唯有房价大跌方能拯救中国楼市

建设部副部长姜伟新近日提出，“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”他还强调，当前，重点还是要防止和抑制房价过高过快上涨。各地建设部门要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。为此，业界反响较为热烈，有人认为这样的说法是糊弄中央、忽悠百姓。撇开其动机不说，仅就其观点本身进行评述的话，这样的观点是在其中庸的心态驱使下的毫无意义的言论，说白了，说了等于没说。本人的观点是，在目前的房产市场态势下，唯有房价大跌，方能拯救中国楼市，理由如下：

一、前期房价疯涨令中国房地产处于疯狂状态

1998年房改以来，尤其是近几年以来，中国各地的房价都出现了很大的涨幅，大多数地区的房价涨了几倍，有的地区的涨幅甚至达到了十倍以上。这样的涨幅在国际范围内可以说是绝无仅有，已经达到了疯涨的地步，尤其是到了2007年，房价上涨简直到了癫狂的地步。房价疯涨的结果是投资者、消费者、房产从业者失去理智，整个房地产都处于疯狂状态。

二、目前中国房价已处极端高位

国际上对房价评判主要是看房价收入比，房价和收入比3到6是正常范围，我们上海一般的区域都在10左右，有些区域甚至于在10以上。2007年上半年上海人均可支配收入是12278元，这样，全年的人均可支配收入不过25000元，家庭年人均可支配收入在8万以下，而以均价每平方10000元计，一套90平方的房子要90万，可以想见，房价收入比是何等之高。

三、高房价对消费者及中国经济造成极其恶劣的影响

房价畸高，令无房老百姓的购房梦想变得遥遥无期，并且，其为了实现自己的梦想有可能节衣缩食、加大工作负荷；房价畸高，令已购房者减少或放弃其他的投资机会，减少了发展和成长的机会；贷款购房者，在还贷的压力下大大降低生活品质。

房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。一旦房产市场发生崩盘，后果将不堪设想。

四、房价继续上涨将会出现崩盘现象

有人说中国房价将持续上涨，甚至还有人说中国房价将涨20年。说这样话的人，要么是别有用心，要么是睁眼说瞎话。在中国房价处极端高位的态势下，房价持续上涨所导致的结果只有一个，那就是崩盘。因为，目前的房价已远远超过民众的购买力、房价涨幅远远超过居民收入的涨幅、很多房源还在流通环节（投机、投资客手里）。

五、房价稳定说只能导致一个结果：房价继续上涨

前几年的房产宏观调控之所以没有奏效，我认为最大的原因就是政府的态度，政府一度以来的态度都是试图令房价稳定。直到今天，建设部副部长还重弹旧调欲稳定房价。而事实上，政府的房价稳定说只能导致一个结果：房价继续上涨。理由如下：