继广州、深圳市场之后，王石领导下的万科开始全国性的大幅降价行动，1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。另一个成都楼盘万科双水案，原来开盘价在5000元/平米以上，现在万科还宣称，可以返还5万元到10万元。另外，在成都万科金域·西岭、金域·蓝湾以及万科朗润园等均有类似程度的促销活动。此前，万科在深圳广州早拉开降价的序幕，位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推出为7500元/平米，远低于市场预期。到了2007年12月份，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑推出时，更比周边房子便宜了4000多元/平米。

而春节前，万科北京的两个项目万科紫台和万科四季花城日前也加入降价促销行列。四季花城在春节前推出20套特价房，户型面积为95平方米和120平方米。一次性付款，最低优惠至7400元/平方米；银行按揭，则最低优惠至7600元/平方米，而该项目的销售均价为8300元/平方米。而万科紫台2-2号楼均价直降500元，即精装均价从16500元/平方米降至16000元/平方米。

当然，万科这两个项目均属于尾盘销售，借春节促销是很正常的市场行为。然而，如果联系起万科全国性的楼市战略调整，也许业界需要多一些思考了。

最近楼市最受关注的莫过于王石与任志强、潘石屹关于房价观点的交锋了。王石认为，现在一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国范围来看，也可以作出类似判断。而潘石屹对此并不赞同，他认为如果2008年楼市出现拐点，那么先会从土地市场出现拐点。因为土地供应一般两年左右才能在市场上形成房屋供应，所以，2006年、2007年的土地供应才会直接影响到2008年、2009年的房屋市场。言外之意今年房价不会出现拐点。任志强则是坚持一贯看好楼市的立场。

然而，需要提醒业界的是，王石旗下的万科在多年前已经完成全国性的楼市布局，任志强和潘石屹则还局限在北京，而此二者开发的主要都是高端物业，以商住和公寓为主，和王石相比，谁更贴近市场不言而喻。

笔者不客气的说，任志强和潘石屹是没有资格和王石谈论全国房地产市场走势的，说说北京市场还凑活。

事实上，不仅仅是万科，北京的很多开发商从去年年底开始都展开了大规模的促销活动：

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