2【上市】

两限房五年内不得转让

五年后转让要付35%差价，较经适房比例低一半

对于两限房的再上市，昨日（2月18日）发布的征求意见稿中规定，两限房五年内不得转让，五年后转让的，要按照届时同地段普通商品房和两限房差价的35%交纳土地收益等价款。

征求意见稿中规定，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住保部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

已购得两限房满五年可以按市场价出售，但应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。相比经适房70%的比例要低一半。

两限房经适房申购标准

套型 面积

一居室 控制在60平方米以下

二居室 控制在75平方米以下

两限房套型建筑面积

城八区两限房申请标准

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值

3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下

4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下

城八区经适房申请标准

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值

1人 2.27万元及以下 10平方米及以下 24万元及以下

2人 3.63万元及以下 10平方米及以下 27万元及以下

3人 4.53万元及以下 10平方米及以下 36万元及以下

4人 5.29万元及以下 10平方米及以下 45万元及以下

5人 6万元及以下 10平方米及以下 48万元及以下

- 名词解释

家庭收入：征求意见稿中确定，是指全部家庭成员的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

家庭总资产净值：是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

两问两限房

外地人可否申购两限房？ 持绿卡者也可申购两限房

征求意见稿规定，两限房供应对象为北京中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。

对于“市政府规定的其他家庭”包括哪些群体？市建委相关负责人表示，两限房虽然要求北京市户口，但对符合首都产业结构的人才、北京市吸引的人才，包括为中央服务的人才，可临时调剂供应。

同时，持绿卡的人员享受北京市民待遇，也可按照相关要求申请购买限价房。

有人骗购两限房怎么办？ 作假者五年内不得再申请

对于两限房的监督管理，新政策拟规定，对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住保部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购两限房的，将责令退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。