北京两限房申购标准征民意

● 三口之家年收入需在8.8万以下；单身购房需满30岁

● 经适房5年内禁止按市场价出售；满5年补70%差价

三口及以下家庭，年收入要在8.8万元以下，人均住房面积低于15平方米，家庭总资产少于57万元，才有资格购买两限房。昨日(2月18日)，备受关注的北京两限房政策开始征求社会意见，购房人取得房屋权属证书5年后可上市，但须交纳35%收益金。

准入标准分两类家庭

什么样的人才可以申购两限房？收入等方面的标准具体是多少？这些都是市民一直关注的问题。在昨日发布征求意见稿中明确规定，两限房按两种家庭(三人及以下家庭和四人及以上家庭)确定收入、资产、住房等方面的准入标准。

北京市建委相关负责人表示，此标准为城八区申购家庭的标准，标准将实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况会进行调整并公布。各远郊区县则可参照该标准，并结合各区县实际情况，制定相应的准入标准。

单身申请须满30岁

征求意见稿中规定，两限房的供应对象为北京中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

征求意见稿还确定，两限房的申请人须具有北京市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

对于30周岁这一年龄限制，市建委相关负责人说，这主要是引导年轻人不要过早买房，通过租房形成“租售并举”的住房模式。

公示时间至2月29日

此次的新政策还拟规定，经审核符合条件的家庭只能购买一套两限房，已购买两限房的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

市建委表示，此次的公示时间为2月18日至2月29日。社会各界的意见和建议可通过信函、电子邮件、电话方式向市建设委员会住房保障办公室反馈。

政策解读：两限房五年内不得转让 五年后转让付35%差价

1【配售】

轮候三年以上可直接配售

两限房申请需要经过初审、复审和备案等程序

与经适房大体相同，两限房的资格审核也将进行申请、公示等制度。昨日（2月18日）发布的征求意见稿中规定，两限房的申请需要经过初审、复审和备案等程序。

同时，各区县住保部门将负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。

此外，对于市住保部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，区县住房保障管理部门可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。