王石还用图表分析说，住房库存超过6个月就有危险，而中国16个城市中一半的城市住房库存超过了6个月，市场消化力将影响到价格。

潘石屹：楼市要拐必须地价先拐

王总说出现拐点的时候，我说了两点，第一点就是土地一定会出现拐点，因为土地拍卖出去的(能卖价)，已经比周围房价都贵了，这是不正常的，一定要回归。第二点呢，北京四环之内的土地供应量不足20%，二环之内的供应量只有0.2%，大量的供应量是在五环之外。北京过去三年时间，价格从4000块钱到 8000块钱的，占了50%，从8000块到5.7万的，只占了40%。所以我就得到一个结论，如果是要出现拐点，对北京这个特定城市，因为24号文件，这个保障性住房供应量的增加，在8000块钱以下有可能价位要跌，而且跌的价位是非常大的。

潘石屹质疑王石的房价统计数据，他说二手房交易占的比重越来越大，而房价常常比新房低很多，如果在城市房价统计中不包括二手房房价，是一个重要缺陷。

“二石”PK·拐点论

王石：我们是希望拐点到

预期说什么时候拐点到，还不如说我们是希望拐点到，因为我们想持续发展。我们不想看到美国的那种拐点，对于老百姓是一个重大打击。中国东南西北，不同的城市，不同的周期，有的会下调一些，也可能还在补涨，但非理性的涨停止了，它一定是理性回归。

房地产市场里，85%还是我们所谓的大众化住宅，过往的几年里面，谁一直在不断扩大它的投资属性，不断地去刺激，加剧这种供求的紧张程度呢？是他们的父亲、母亲、姐妹、兄弟、亲戚，大家一起来把钱交给他，你赶快买吧，人家都说上海明天的房子，要跟纽约一样了，要5000美金了。如果大家过度高估完成购房，到时候谁来买这么高估值的房子？

如果说过冬的话，我们确实在做过冬的准备，还告诉同行，这就是冬天，让大家做好准备。如果同行都冻死了，万科也留不在那儿。

潘石屹：盲目抛拐点论，反而在加剧它

我们面对的市场，实际上是一个变压器，情况好的时候，市场的反应会更好，如果情况不好了，市场的反应就会更坏，所以我们出台的政策，或者一个言论，应该是像收音机的一个旋钮，把这个东西缓冲一下，让它平稳。盲目抛出拐点论，反而在加剧它。

“二石”PK·买房

王石：三四年后再买房

担心三四年内买不起房子的人，我建议等一等，三四年之后再买房。理由是如果中等收入家庭买不起房子，这个市场一定会有问题的。第二个，从性价比来讲，我们的住宅质量三四年后会有一个很大改善。

从本质来讲，我觉得中国消费者相当的比例不应该是买房，是租房。在城市生活当中，漂泊状态就是一种创业状态，一种发展状态。当然，三五年内不买房，不是说让所有人不买房，因为人们不可能住到树上去，而是让消费者对未来有一个理性的预期。