种种迹象表明，2008年的中国房地产市场，注定会与以往有所不同。自从去年岁末地产界分化出“拐点”和“非拐点”的两派观点，万科集团董事长王石和SOHO中国有限公司董事长潘石屹这两大地产巨头已延续了三个月的口诛笔伐。2月3日，“二石”在第一财经《头脑风暴》节目演播室第一次正式面对面，进行了一场针尖对麦芒的楼市大论战。
“二石”PK·大势
王石：这是中国经济的一个拐点
这次拐点和以往拐点真的不一样，它不仅仅是对房地产，我认为是中国经济的一个拐点。从出口主导型要转向一个内需型，从粗放的能源消耗型向经济化、科技发展转型。报纸上说，中国有60万吨的面粉停在港口上，不是反倾销出不去，不是质量问题出不去，商务部不发许可证。这是一个大势，2008年是转型第一年，预计未来 3、4年之内中国将发生天翻地覆的变化。第一月份的国际情况很有意思，国内股市和国际股市联动，这就是说全球一体化下面，中国经济已经无法封闭了。
整个的银根吃紧，整个的宏观政策，GDP从12%要调到10%，甚至最新的说法，吴仪在一个会议上说要调整到8%。你还会反弹，我认为不会了。对房地产的影响，2007年第四季度已经先在华南地区显现出来。
住宅不是一般商品，政府干预有相当成分的。07年的24号文，进行低收入的保障住宅系统，这个保障系统政府比例多少，我想三、七是最起码的，这个市场和原来是完全不一样的，这个拐点非常重要。
潘石屹：我是中间靠乐观的
美国的经济出现萧条，不会对中国经济造成致命的影响，因为中国发展动力的基本力量还存在，中国的生命力太强了。圣诞节我到英国去，英国一个做裘皮生意的朋友破产了，我说你怎么就跟温州人竞争不过呢？他说没法竞争，那个成本我根本和他没法比，温州人为了降低成本，老板睡到仓库里。如果说王总的观点有点中间靠悲观的话，我是中间靠乐观。意味着，我觉得房市不会出现拐点。
第二点，中国经济还是在健康发展，从长远来看现在基数还非常低，整个增长是一个爆发型的增长，就是从12%降到8%，也是一个非常快的速度。第三点就是城市化的进程，有几亿人要进城，对于房屋的需求非常大。
“二石”PK·价格
王石：房价上升远超家庭收入
一般理解拐点就是大升或者大跌；再一个意思就是从牛市到熊市，上升停止开始往下走，这两个都不是我的意思。我的意思非常清楚，就是一个价格理性回归。价格上升速度远超过家庭收入，这是一个理由。第二个就是现在紧缩的货币政策。2006年到2007年，突然出现房价上升的一个陡线，远远超过了家庭收入，政府讲的时候是心惊肉跳。收入比例和房价比例到8就到一个极限了，06年是8%，07年是8.3%，很多中等收入者抱怨房子买不起了。万科的价格都在调整，我们首先在两个城市，接着又在成都，马上会在12个城市。万科往下调15%，回归到去年6月份是比较合理的。
