继承的一套房子(公房),建筑面积60平米,不满五年.本地交易指南规定:1.契税1.5%;2.土地收益金0.5%;3.每平米2.5元手续费;4.不足五年交纳营业税(其中:营业税5%城市维护建设税7%,教育费附加3%,地方教育附加1%),1%个人所得税,1%土地增值税;5.印花税0.05%.请行家帮我算算,我到底要交多少钱?(假如全由我出)主要是第四点营业税理解不了,括号内我是原样照搬的(包括标点符号).我要交的税率共是9.05%还是20.05%? 问题补充：

假如成交价是70000元.