如果要贷款购买第三套房，首先看前两套住房是否有贷款。假如之前所购买的房子都没有贷款，属于第一次申请贷款，那么则按照第一套住房贷款的优惠政策来执行；假如前两套住房都有贷款，那么就要按照房贷新政来执行。

自贷款新政执行以后，绝大多数银行在审批第三套住房贷款的过程中都更加严格，个别银行甚至不予受理。

而目前大多数银行的做法是在第二套贷款规定的基础上，每增加一套房产，贷款首付增加5%-10%，贷款利率上浮5%，也就是说，第三套房贷首付要达到45%-50%，贷款利率为基准利率的1.15倍，按目前利率计算，即9%。

白钧先生说：房贷新政出台的初衷是抑制恶意房产投机，防范金融风险，贷款购买第二套及以上多套房产，购房成本都将大幅增加，无论投资或自住其实都是非常不划算的。因此，建议确有需要购买第二套及以上多套房产的购房者：不妨选择将原有旧房产变现，在购置新房时，尽量多付首付，少贷款。通过以小房换大房，以旧房换新房的方式，稳步实现居住条件升级。