百子湾区域位于CBD延伸区域，交通便利、商业配套齐全，特别是受两广路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面启动的利好，该区域的价值得到了极大的提升。地铁7号线的建设又成为了该区域房地产项目升值的一大砝码。据了解该区域的房地产项目均价高达24000元/平方米左右，如珠江帝景、乐成国际二期等。高档产品不仅提升了区域的价值，也成为了高收入人群的置业首选。

据中大恒基不动产营销调研中心统计，预计在近期地铁7号线周边还将有3个楼盘入市，预计开盘均价为18000元/平米，预计7号线周边将有46.3万平米左右供应量将在近期逐渐入市。

笔者分析认为：七号线西起北京西站东到东四环边上的南花园，横贯宣武、崇文、朝阳三个区域，串联起西客站、广安门、宣武区域、广渠门、劲松、百子湾六大经济圈，无论是对于北京市的经济发展、还是对广大市民的日常生活，都起到了极大的利好影响，对房地产市场具有极大的利好影响；通过数据分析可以看出，在7号线周边区域的房地产项目价格涨幅都十分明显，充分说明了轨道交通的利好，不仅促进了区域经济的交流发展也进一步促进了沿线区域房地产项目的升值。

此外，目前七号线在售项目均价较其他区域高出很多，轨道交通的利好被一部分开发商过度“利用”宣传，购房者不要盲目选择，造成“热销”、供应不足的假象。同时，而作为投资为目的的购房者，也要慎重选择，虽然轨道交通一定范围的增加了楼盘价值，但过度的增长也预示着其风险的放大。