进入08年，北京市基础设施建设的力度明显加强，尤其是在轨道交通的建设方面更是有了飞速的发展，市发改委在年初确定了地铁7号线和14号线的建设规划，并在今年相继开工建设。

地铁7号线14号线的建设无疑会给地铁周边的房地产项目带来了极大的升值潜力。中大恒基不动产营销市场研究中心对7号线及14号线周边项目进行了调查分析，力求揭示出地铁建设对周边楼盘项目的利好关系。

地铁7号线周边在售项目分析

据中大恒基不动产营销调研中心数据，截至08年1月31日，最新规划的地铁7号线周边在售楼盘有21个，其在售均价为20505元/平米，其中普通住宅7个，在售均价为19471元/平米。相比07月底数据，在1个多月的时间，整体在售均价上浮近2532元/平方米，涨幅达14.1%，其中普通住宅在售均价上浮214元/平方米，涨幅达1.1%。

中大恒基不动产营销市场研究中心通过分析7号线周边项目发现，7号线周边的房地产项目主要集中在西客站、广安门、宣武区域、广渠门、劲松、百子湾六大经济圈。

西客站是北京乃至亚洲最大的交通枢纽，每天有30多万客流量，西客站商圈又紧临长安街延长线，这种无可比拟的地理优势、口岸优势，令其他区域的商业项目难望其项背。西客站商圈拥有稳定、高端、有效的城市中坚消费阶层，分布在该区域的房地产项目以高档公寓项目居多。如：瑞海国际中心、汇融国际等，均价都在20000元/平方米左右，随着7号线的开通建设，该区域的项目升值潜力将进一步加强。

广安门商圈扼守西二环黄金大道，位于金融街、中央政务区、中央采购区三大商圈交汇的中心地带，得天独厚的地缘优势，以及深厚的底蕴，让这个商圈，俨然成为西区“财富大门”。宣武区域位于北京城中心，东与崇文区相邻。东接天安门广场，西临北京西客站，南面是二环路，北有城市地铁主干道，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户。广安门、宣武区域其独特的地理位置决定了该区域房地产项目的高端性，如锦上国际公寓、丽水莲花 及即将入市的华润置地"广安门项目都是较为高端的物业产品。均价也都在20000元/平方米左右。

广渠门区域位于东二环内、崇文区的东南角是崇文区炙手可热的重点开发区域，两广路则被一些业内人士称做“第二长安街”借助区位优势，广渠门区域的物业基本定位于中高档。劲松区域位于东三环，交通便利，商业配套和生活配套非常成熟.丰富的商业，二十多条公交线路共同组成了劲松绝对的优势。

便捷的交通，独特的区位优势，使得这两个区域成为了高收入年轻白领首选的置业区域，该区域的项目多为高档住宅项目，如华瀚国际、冠城·名敦道、北京上舍等项目，多为高档公寓项目，且均价都在22000左右。