将强制要求中介交易必须走网签，酝酿中介下设担保机构淡出资金监管

继上海、广州、深圳全面加强中介行业资金监管之后，据《华夏时报》记者最新了解，北京市建委也正在酝酿新的资金监管文件。据建委一知情人士透露，此文件将于春节之后下发。

“具体的内容会主要涉及强制要求所有在京中介必须走网上签约。”此人士表示，“另外，建委也在酝酿要求中介下设的担保机构逐渐淡出资金监管，而是由第三方负责资金监管。”

实际上，中天置业和创辉租售事件之后，北京中介管理部门已经意识到未来可能发生的问题。但此举是否能行之有效地杜绝中介资金监管问题，很多人仍抱有谨慎的看法。

强制要求网签

“近日，北京市建委专门召集各房产中介老总开了一次闭门会议，主要是强调资金监管的执行问题，并透露中介签约要全部走网签。”曾参加此闭门会议的一中介管理人员向《华夏时报》记者透露。

建委一位不愿具名的人士告诉记者，为了防微杜渐，建委也在酝酿进一步的完善措施。“要完善网上签约制度，文件会等到春节之后出台。”

他透露，网上签约将会年在今年五六月份强制推行，个人自行交易以及通过中介的都要强制纳入其中，各个区县房地局将开立网上签约窗口。

另有人士对记者分析称，此前建委曾要求各中介必须走网上签约，但执行力差强人意，此次再次强调，估计会出台处罚措施。

因种种原因，很多中介公司特别是一些小中介公司并没有执行网签政策。据了解，目前中介公司不愿走网签的原因在于：一方面网签流程很麻烦；另一方面，走网签使得很多中介公司不能避税。

“网上签约的价格就是合同的实际价格，而过去，中介可以用阴阳合同避税。比如说实际签约的合同交易金额比中介申报的交易金额要高，这样可以逃避税收。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华直言不讳地告诉记者。

虽然北京市建委市场处处长沈洁曾表示，“自采取措施至今，尚未接到房地产经纪机构挪用资金方面的投诉”。但据记者了解，铤而走险的中介还是存在的。

之前，市建委曾发布通告称，北京宏润伟业房地产经纪有限公司等6家企业存在违规行为，并责令违规企业进行整改，整改复查合格前限制公司网上签约和开设存量房交易结算资金专用账户资格。

不过在徐东华看来，“到现在为止，网上签约形同虚设”。尽管有一中介老总告诉记者“大部分主流中介走的都是网签”。但另一自称“比较中立”的业内人士则说“并不会很多，因为毕竟网上签约避税麻烦”。

“目前查处网上签约情况的主要是建委市场处和北京中介协会，但这种随机的查处也只是走走过场。实际上，中介协会主要负责行业的监督，但具体执行的效果和力度并不好。”知情人士说。