人们讨论拐点，引用的不是经济学或经济数学的理论，而是全面出现下跌，并将拐点的触角延伸到各城市各局部区域。本来无一屋，何处有拐点？

就算出现全面性的房价下降，在判断拐点时也应该区分两类降价；拐点型降价与受迫型降价。另外我们只有做出对未来楼市的准确判断才有实际意义。

先看第一个问题：拐点型降价

一个解释：无论遵守经济学规则还是纯数学说法，拐点出现以后，反映到市场中应该是在一个持续的时期内，房价全面下降维持在一个较以前明显为低的水平。因而，拐点型降价本质是基于市场原因，供应商主动、全面、幅度不等地下调销售价格，目的包括回避风险以及让利润由数字或泡沫转化为实际现金流。

再看现在的市场反映。

在一些专家的博文或纸媒专栏中，引用的数据包括成交量、成交均价、环比涨幅；采取的推理方法是演绎而不是真正的实证。比如，北京市建委数据显示，11月份北京住宅新增11169套，环比10月7625套的新增供应量，增加了3544套，增幅为46.48%，同比去年11月10863套的新增供应量，略增2.82%。　2007年12月，北京市共批准商品房销售许可证51个，同比增长6.3%；批准销售面积共计172. 9万平方米，同比增长2.1%。其中，商品住宅项目批准上市套数为12130套，同比增加38 %；批准销售面积137万平方米，同比增加18%。而同时，相比较11月份北京住宅新增11169套的供应量，10949套的销售数据明显供过于求。而12月份与此类似，8061套销售数据也低于12130套的供应量。同样的情况也在上海发生。这些数据能证明供应商将在市场压迫下主动降价以求销售？

整体上的供应略大或大于同一时期可能实现的需求，这是房地产的本质现象，无论什么地方，什么时间，我们出去走一走，看到的都是存货大于出货，需求登记小于同期市场上市总量。这是由房产品的生产时间、销售节奏、开发商营销计划以及市场需求实现环境所决定的，产生不了任何新奇的判断结论。

再看第二个问题：受迫型降价

按照专家们的说法，出现拐点了，市场全面下行，那么我们可以从降价的供应商结构、降价原因来分析，但不能颠覆拐点型降价的本质特点，即是否为市场所左右的降价行为。

目前主流城市的降价，从表象来说是投机需求被打压，投资消费在观望或部分抑制，强购买力需求适当外流，刚性需求沉淀这么几个原因；深层次看，应该分为这么几类：一类是品牌开发商发生战略转移，对目前的战略目标城市存量进行快销，因而出现降价，如万科成都楼盘深圳楼盘；第二类是转业型开发商，即对楼市未来趋势不看好，计划退出，对存量及新增项目进行以销定产，促进销售的方针；主要一类来自于中小型开发商，即对政府关系、政策性资金、政策性税收减免、紧缩环境下消费者的非理性程度产生严重依赖的那些开发商。