越来越多的购房者希望于房价降下来，降到多少他们才买？

不知道！

越来越多的开发商不愿意降房价，是因为他们不知道降多少客户才买！

如果开发商降了30%，购房者马上一抢而空，那么我相信，开发商会采取降价来逃避风险；

但是，如果开发商降了30%，购房者却无动于衷，寄希望于降价50%，80%，或者恢复到21世纪初的房价！即使是降到了2000年的房价，购房者依然不买帐，那么开发商怎么办！

目前，开发商的心态快到了在世界经济危机爆发的时候，资产阶级把牛奶倒进大海都不愿意送给需求者的心态！

现在的开发商不是在捂盘，也不是在惜售，而是封盘！

为什么？

卖不掉！

我相信在08年元月份开盘的项目，如果不是采取大幅度降价（20%—30%）来进行促销，没有一家销售火爆的！

谁家说“热销”、“售罄”、“抢购”都是自欺欺人,玩的是“打肿脸充胖子”游戏！

卖不掉，为何大多数开发商不采用降价呢？

本人分析了一下，大概有以下10个原因：

第一，土地成本越来越高，房价自然越来越高；

第二，需求刚性存在，短暂的观望后会采取主动购买；

第三，每年春节后房价都大涨，这已经是规律；

第四，房地产是支柱行业，国家会出台保护政策的；

第五，股市不好，楼市是唯一的可供国人投资的好渠道；

第六，物价上涨，粮油、水电能源等都上涨了，房价自然也就上涨；

第七，越降价越让客户感到房子卖不出去了，客户就更不会买；

第八，价格高是一线城市—深圳、上海，而二三线城市还是低谷，上涨空间还有很大；

第九，现在不缺钱，等缺钱了再做推广，大不了降价促销就解决资金链了；

第十，08年是奥运年，中国的经济必将欣欣向荣才是政府期望的，因此，楼市即使不大涨，也不会降价。

以上10大原因，导致了开发商自以为是，牛气到底不降价！即使万科降价，他们依然无动于衷！

但大多数开发商都没有意识到，以上的10大原因去年10份之前可以这样分析，但现在已经不适合了！如果他们还抱着这样的观点来给房价较劲，那他们也只能是等死了！

现在的楼市已经成了当前的“黄河冰封”，如何破冰，不是季节等因素就能解决了的！

他受全球经济影响！

当前全球的金融危机、股市大跌、物价膨胀导致了投资者的信心渐失，房地产的火热都是投资者的信心高涨而引起的，如果说去年10月份之前的信心指数是100，现在的信心指数不足10，还可能更低！

没有了信心支撑，房价降与不降、降多降少已经没有了任何意义！

万科带头降价不是心血来潮，是对全球经济和中国经济发展趋势深入研究而采取的行动，他是趁着国人还有着那么一点点信心捞回成本，至少是少赚不赔！