随着奥运会日益临近，不仅场上的运动员们正积极准备，场外的观众们也在筹划着奥运期间的行程；据“链家地产”市场研发中心了解到，目前已经有部分外籍人士和机构开始预定场馆周边的住房；但这种现象还比较少，而且很分散；其中主要是一些境外机构，比如为了采访奥运而设立的记者站、服务站，前期准备工作多，需要及早预定；普通外籍人士在春节前这个时段就预定的非常少，其月租金一般是往常租金的1-2倍。而“链家地产”市场研发中心预计，由于北京市出租房屋存量巨大，交通日趋便捷，除了奥运场馆周边的短租公寓可能租出3-4倍甚至更高的租金外，一般的民宅，租给老外时，租金将会维持在往常租金的1-2倍左右。

老外预定住房三种方式，“家庭宾馆”出租需要第三方

由于奥运会是在8月份举行，因此“链家地产”市场研发中心预计，4-6月应该是外籍人士预定住房的主要时间段，现在预定还为之过早。同时，普通民宅这种“家庭宾馆”与酒店相比，存在一定劣势；酒店能够提供预约预定、住宿、餐饮等全方位服务，并且有信誉保证；但是预定“家庭宾馆”，对于业主以及外籍人士而言，都存在较大的风险；一方面，由于语言不通，双方普遍存在沟通问题，在合同、租金支付、后期交割等方面不易商谈，届时预定住房的外籍人士难以来华，业主将要承担空置的风险；另一方面，外籍人士也不会轻易的预定普通民宅，虽然目前信息发达，但是具体租房过程中的安全、租金等事宜还是比较复杂；因此，预定时需要双方都可信任的“第三方”。

因此，据“链家地产”市场研发中心了解，目前外籍人士在京预定房屋的主要有以下三种方式：首先，外籍人士通过中国朋友或者驻华企业的同事进行预定，出于群聚方便的考虑，所预定的住房都是朋友或同事居住地的周边，其中以东直门、燕莎区域周边居多；其次，预定酒店式公寓，由于酒店宾馆紧俏，普通住宅不确定因素多，部分外籍人士考虑既能提供酒店服务，又具有一定可靠性的酒店式公寓，其中主要以场馆周边为主；第三，通过“链家地产”等北京奥组委推荐给外国媒体记者租房的房屋中介签约机构预定，这种方式目前还比较少，预计在奥运前将比较集中；对于外籍人士而言，这种方式既安全也可靠，对于业主而言，既可以有效促成成交，减少空置期，同时也可以省却租户的身份核查、双语合同、后期的物业交割等诸多麻烦。目前“链家地产”也在积极储备奥运短租房，在奥运期间为业主以及外籍人士搭建租房桥梁。

场馆周边、地铁沿线、外国人集中三类区域受老外欢迎

“链家地产”市场研发中心认为，不论是来京的外地观众和境外游客，目的都是为了更方便的观看奥运比赛，对短租房的要求主要是安全、方便。从这两方面出发，场馆周边、地铁沿线、外国人集中这三类区域的房子是比较受老外欢迎的。