中大恒基和金地产机构预测，2月份预计有30-32个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于1月推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。从环线位置上看，四环内项目屈指可数，大约为新盘总数的两成多。就户型面积而言，2月小户型供应有所下降，2月预计仅有8个小户型产品，比1月少了5个。

2月新盘·环线

四环内新盘仅占两成多

从环线位置上看，四环内项目屈指可数，大约为新盘总数的两成多。二环内仅有2个新盘放量，一个是位于东城区建国门内的精装公寓项目金成建国5号，其主要户型为64-277平方米，预计开盘均价22000元/平方米。还有一个是远雄大观。

二环至四环有纯新项目，也有老项目的后期。例如，珠江帝景和中海城2个项目，都为老项目后期，两个项目目前主打大户型，面积在109-184平方米之间。而西海2008、奥东18、圣世一品、东阚都和东外公馆，都还算比较新的项目。

四环外项目居多，而且绝大部分在五环外。像万科中粮假日风景、金隅凤麟洲、朝阳嘉园等四至五环间的项目，就算离市区近的啦。而金隅山墅、西苑好山居、MOMA万万树等别墅项目几乎都在五环外。其中西苑好山居是龙湖置业重点新推的别墅项目，目前可售套数45套，价格预计4.5万元/平方米，将是西部区域的又一天价别墅，其销售态势值得关注。

2月新盘·户型

小户型供应有所下降

就户型面积而言，2月小户型供应有所下降，2月预计仅有8个小户型产品，比1月少了5个。分别为朝阳区的公园1872和金地名京、大兴区的世嘉博客、丰台区的晓月新城、昌平区的惠风园、房山区的天骄俊园和天地名城、怀柔区的宽沟9号。其中朝阳区项目售价最高，金地名京均价19000元/平方米，房山区项目均价最低，天地新城均价为6000元/平方米，所有小户型产品位置全部在四环以外。

这就难怪1月26日开盘的“公园1872”销售形势不错了。据了解，该项目开盘当日认购近180套，认购率达到60%。原来，“公园1872”一期305套酒店式公寓全部为52-97平方米的小户型，全套豪华精装修、高档家具家电，客户可提包入住。该项目是招商地产进驻北京开发的第一个综合型高档住宅项目，总建筑面积31万平方米，社区内包含了酒店式公寓、5A级写字楼、高档商业、双生态精装公寓住宅、万米精英会所及社区配套的全日制中小学、国际双语幼儿园等多种物业形态。据悉，双生态精装公寓住宅将于年后投入市场。

2月新盘·区域

朝阳区仍是供应大户

区域分布的热点区域基本没啥悬念，朝阳区仍然位于供应大户的位置，共有6-8个项目位于朝阳区，约占开盘总数的1/4，包括银河湾、上东三角洲等。其次是海淀区，预计有5个项目推出，如正源·尚峰尚水、美丽经典园、郦城等项目。