之所以楼市需求在短期迅速蒸发，除了因为房价虚高导致大多数普通百姓已经无力承受当前房价之外，投资需求和恐慌性购买需求在短期被刺激快速进入市场，导致真实需求被扭曲才是核心原因。而开发商和所谓房地产专家只凭借经验，将大量投资及恐慌性需求等同真实需求，将一时门庭若市的火爆场面当作永远的楼市旺销预期，并基于这些判断得出中国楼市依旧供不应求的结论，并坚持房价反弹，笔者认为是非常错误的。

购房者也好，开发商也好，专家也好，大家都需要明白一个道理，经济学上的价值规律是商品的价格围绕真实价值，受供求关系影响而上下波动。这个道理有两个方面，一方面是供求关系影响价格，另外一个方面是价值决定价格，在供不应求的时候，价格持续上涨，刺激供应增加，但价格涨幅同时也使得需求下降，到一定程度上就是供过于求，于是价格下跌。

——尤其请所谓的专家们注意，经济学上说的是供求关系影响价格，而不是决定价格。决定价格的，最终还是商品真实价值，所以不要以供求关系来愚弄百姓。

再者，在房价虚高，真实需求大幅缩水；调控政策渐紧，投资需求减少；保障性住宅供应及房价预期下跌，恐慌性需求蒸发；以上三个方面的变化，导致中国楼市的供求关系正全面逆转，这种逆转将持续较长一段时间，所以笔者预计，房价的下跌还将持续一段时间。