以第二套房房贷政策为例，只要各银行执行这个政策，投资和投机的需求会得到抑制。对于很多借钱凑钱买房的人，突然首付提高10%，我明显多付出来10万20万元，毫无疑问，这个需求就会被抑制。我们看看最近政策的动向，规定保障性住房供应要占70%，就是为了解决刚性需求、恐慌性购买的需求人群的问题——你们不要着急，政府会为你们解决这些问题（然而，需要明白的是，政策的效应会滞后，因为这些房子需要时间去建，需要时间才能供应市场，所以对市场的影响也是滞后的）。

事实上，除了真正的自住需求，其他所有的需求之所以旺盛，都是基于对房价上涨的预期，一旦预期房价平稳，或者下跌，所有的投机需求、投资需求、恐慌性购买需求，都将马上撤离市场，当前楼市的需求将立刻萎缩至少一半。所以，需求旺盛，这只是房价上涨所造成的一个假相。

在第二套房贷政策之后，深圳广东需求大幅下降，楼市在几个月之内由抢购变成无人问津。而连需求最旺盛的北京上海，也都出现供求关系扭转的情况。

北京市建委数据显示，11月份北京住宅新增11169套，环比10月7625套的新增供应量，增加了3544套，增幅为46.48%，同比去年11月10863套的新增供应量，略增2.82%。　2007年12月，北京市共批准商品房销售许可证51个，同比增长6.3%；批准销售面积共计172. 9万平方米，同比增长2.1%。其中，商品住宅项目批准上市套数为12130套，同比增加38 %；批准销售面积137万平方米，同比增加18%。而同时，相比较11月份北京住宅新增11169套的供应量，10949套的销售数据明显供过于求。而12月份与此类似，8061套销售数据也低于12130套的供应量。同样的情况也在上海发生。央行和银监会关于第二套房贷提高首付款和利率政策出台后，上海楼市成交量大幅萎缩。最新数据显示，1月11日~17日,上海市商品房（新房中剔除配套房和动迁房的房源）成交量自2007年7月以来首次跌破30万平方米，仅成交28.97万平方米，环比跌幅高达19.88％。其中，与普通购房者相关度较大的商品住宅（商品房中的住宅部分）一周仅成交20万平方米，环比降幅17.46％。 事实上，自2007年7月开始，上海楼市的成交量持续下滑。去年12月，供求形势首次出现逆转，出现供大于求的局面。进入2008年后，楼市仍呈现供过于求的态势。佑威房地产研究中心的数据显示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供应量为57.86万平方米，同期成交量为51.40万平方米，供求比为1∶0.89。加上去年12月的31天,商品住宅已连续约50天保持供过于求的态势。