重庆一些业内人士认为，2008年重庆房价值得期待的局面是“不出现大幅降价，且稳中有升”。西安部分业内人士也预测：2008年西安房价也应该是“稳中有升”。

表面上看，房地产市场区域化特征明显，全国楼市难以形成一盘棋。因此，即使2008年有所谓的房价拐点，也不能所有城市一概而论。

政策篇

住房保障影响房价几何？

当房地产市场中的政府边界被勾勒清晰，“执行力”显然成为新一年政策制定者必须思考的问题。

“2008年，房地产领域的公共政策就是全面落实‘24号文’的精神。”建设部政策研究中心主任陈淮对记者直言。

按照各方反应，从目前公共政策领域的大势来看，毫无悬念的是，2008年将会继续延续民生导向。继2007年围绕住房保障制度的一系列会议召开和标志性文件出台之后，种种政策将在2008年落到实处。而如何落实、落实到何种程度、还有哪些具体创新措施等细部就成为2008年这一“民生二年”的关注点。

从这个角度说，2008年是一个民生政策的执行年，而执行得如何将真正决定再下一步房价“风朝哪个方向吹”。

从目前的执行情况看，地方在执行中对保障房政策的调整力度与态度是不同的。而在此之前，我们能够预见的是，各地保障房的如期、如数入市，肯定能对房价产生向下的拉动作用。

把民生政策落地从严的地方，房价，至少是平均房价，会随着保障房的低价位而被拉低，而这样的地方能有多少，这也是考验2008年执行元年政府表现的重要一环。

土地篇

地根是否倒逼房价？

2007年12月26日，北京市土地整理储备中心。在过去一周的时间里，该中心最近挂牌的5块地仍没有企业应价。而在全年的土地出让中，这种情况从来没有出现过。正是这一局面引发了人们的猜疑。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，这正是在中央经济工作会议之后，企业对货币紧缩政策下的土地市场做出的一种反馈，“这种表现将延续至2008年全年，那就是企业拿地将更加谨慎”。

市场的状况也验证了这一点。在2007年12月最后几天全国主要热点城市的土地出让中，深圳、苏州、天津、北京、广州、厦门、上海都有土地流标或者流拍现象，专家称之为“土地综合征”。

而同样是在这几天，国土资源部有关官员在不同场合进行吹风，显示2008年土地的口袋将继续扎紧。

从目前的情况看，开发企业对于货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿目前高价拿地透支未来资金，因为资金链条断裂倒下的前车之鉴已经不少。这种担忧与之前不计成本疯狂拿地的行为对比鲜明。

而企业拿地心态的改变，又反过来影响着开发用地的供应。如果这种局面继续，那么2008年的土地供应有可能走出这样一个路线图，即“土地流拍—新供地减少—地根更加紧缩—企业拿地更困难”。