可见，京城房价“涨声”依旧。

华远集团董事长任志强近期在多个场合观点鲜明地强调，个别楼盘降价打折不代表整个楼市出现“拐点”，也不代表北京的房价会下降。中原地产华北区董事总经理李文杰也明确表示“北京从2000年至今，还未出现房价下降的情况。”

业内人士纷纷表示，今年一系列调控政策的出台，交易量下跌使得开发商主动调价促销，按照惯例，年底楼盘促销的出现符合常理，在整体房价一路走高的情况下，实际上部分开发商是采取“明降暗升”的销售策略，在高定价上打折。如果把这也称之为“拐点”，或可将其视为混淆视听的炒作。

“明降暗升”皆因开发商底气不足

在经历了2007年房价暴涨之后，年底开发商为什么会采取如此隐蔽的“明降暗升”的销售策略？

对此疑问，业内有人士认为是开发商对楼盘后市的信心有些动摇。如阳光100副总经理范小冲曾在接受《楼市》记者采访时坦言，“二套房贷等宏观调控政策对我们的影响很大，目前开发商普遍预期都在发生变化，对于未来企业的发展策略都有一定的困惑。”在第九届中国住交会上，大名鼎鼎的任志强在谈到楼市现状时也感慨，“今年冬天有点冷”。

首先是京城弥漫的观望气氛，使得成交量一度下滑。《楼市》市场研究部调查显示，2007年11月份京城楼市商品住宅成交面积167万平方米，12月份为61万平方米，成交面积减少106万平方米，环比跌幅63.4%。成交量的萎缩，令诸多开发商产生心理压力。因此，不少开发商采取“明降暗升”的策略，以促动房屋销售。

其次，在政府严格的调控措施下，房地产市场进入了明显的“冬季”。不少业界专家预测，奥运后，楼市出现两级分化是必然的。即优质楼盘的售价，仍存在上升空间，但不排除一些区域、一些楼盘会出现降价。为了不错失奥运前此轮“牛市”行情，不少开发商加快取预售许可证步伐，然而事与愿违，供应量的加大，再次给房屋销售带来压力。

开发商急于销售掉房屋，保障企业资金链畅通，回笼资金，但又考虑到企业丰厚的利润，不想真正降价，于是采取较隐蔽的“明降暗升”的营销策略。

楼市会否就此进入“拐点”？

一方面是开发商形形色色的“优惠”措施，一方面是购房者谨慎的观望态度，房市似乎陷入“僵局”，京城楼市是否就此跌入“熊市”？

中房集团理事长孟晓苏认为春节后房价会有剧烈反弹。“年底之前不是提高首付比例的问题，而是银行没钱贷的问题，所以目前购买力就暂时停止了。不过购买力不会萎缩，春节后房价会有一个剧烈反弹，这是每年周期性的表现。”