第一次做北京市人大代表,有许多新的法律,新的知识需要学习。所以第一年可能对我来说花费的精力、时间会更多一些。许多媒体的朋友对我说,期待着我的第一个提案。所以,我心里也很有压力。为了做好这项工作,我想能够通过现代化的网络把我周围的人,把大家的力量,把网友的智慧全汇集起来,能够为北京市人大提出好的、有建设性的提案。
主持人:
有网友提问说,如果真取消了封闭社区,那将来的新建小区是不是都不要封闭了?这样的小区安全问题如何解决?
潘石屹:
这是一般人的误区,认为只有围墙围起来的小区,封闭的小区才是安全的,如果没有围墙的小区是不安全的。许多国家的经验证明,封闭的小区,各种犯罪率,例如盗窃、强奸这样的犯罪率都要比开放的小区高得多。因为越是开放的社区,犯罪分子越会在所有人的监督下,而一个封闭的小区只靠几个保安是监督不了的。联合国教科文组织在世界各地评选安全社区,其中参选的基本条件就是它必须是一个开放的小区,而不能是一个封闭的小区。封闭小区是没有资格参加教科文组织的"安全社区"的评选的。
主持人:
有位网友向潘总提问:老潘您好,一直很关注您对中关村甲3号地的竞标,我相信如果您中标的话,一定会实现城市融合的理念,但是现在龙湖中标了,从网站上看,他们对这块地的定位是CEO官邸,空中别墅等高端物业,与现在的政策相背离,如果是这样,真的感觉不如您提出的开发理念。您对这块地的未来怎么看?
潘石屹:
在我们10多年的房地产开发经历中,我们走访了许多城市,发现城市融合的理念是未来城市发展的趋势,只有城市融合了,目前城市遇到的问题,例如"穷人区、富人区"的问题,"贫民窟"的问题,"交通拥挤"的问题等等,都会得到缓解。但我不认为,在这块地上面做一些高档的定位是和城市融合这个理念相矛盾的。例如在一栋高楼中,屋顶可以做空中花园,销售给这个城市中最有钱的人,有好多景观,有宽敞的阳台,地下的几层也可以做成别墅,有院子,有花园。但一些不好的朝向,不好的楼层照样可以做中低档、小户型的房子。甚至可以让这些收入比较高的家庭司机、保姆住在一座楼里面,这样为他们的就业,为减少城市交通的拥挤都有很大的好处。
主持人:
有网友提问:潘总您好,北京和天津之间开通了30分钟的直达快速列车,您认为这样会对天津以及北京靠近天津周边地区的房价产生影响吗?
潘石屹:
从地域上看,北京和天津这两座特大型城市在华北平原上距离非常近,高速列车的开通把这两个城市的距离拉得更近,更吸引在一起了。这对这两个城市的发展都会造成非常大的影响,对这两个城市房地产的发展影响也会很大。房地产的开发主要是依靠城市的基础设施,尤其是交通。我们看到在地铁线附近的物业和远离地铁站的物业,因为大家居住方便程度的不同对房子的价格会有很大的不同。我相信天津、北京高速列车的开通将会改变这两个城市房地产的格局。
