小户型物业，一种依托在都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。由于深圳人口密度较高，年轻人众多，决定了小户型市场需求量巨大，小户型成为租赁市场中的主流。2007年小户型租金水平同比上涨7.2%。

2．小户型租赁市场分析

年底随着寻找工作的毕业生的到来，加上换房人群的增多，这段时间一直以来都是传统的租赁活跃时期。此外，2007年三级市场出现了新的情况，近期受到调控政策的影响，三级市场观望气氛浓重，预计观望至少会持续到2008年初，在这种情况下，许多业主在交易不成的情况下选择放租物业，持币待购的客户也不急于购房而选择租房观望，两个趋势都会使租赁成交量上升。

深圳小户型物业量有限，租赁需求增加，小户型租金也就会继续上涨。此外深圳房价较高，对于一些投资型客户而言，每个月还贷资金压力较大，而目前市场成交低迷，在物业不能及时脱手的情况下，他们选择上涨租金以减少资金压力，这样可能将整体租金水平拉高。

3、小户型产品市场细分逐步深化

从产品类型上看，特区内外均一改过去的单一开发模式，小户型项目开发也开始走多样化、差异化道路以提高产品附加值。各个区域均出现了酒店公寓、纯粹居家小区、单身公寓等多种小户型类型及多种创新户型，不一而举。从市场反映情况上来看，差异化越大的，越是区域、市场的空白，销售状况也越好。从这点上分析，在住宅产业化、规模化的趋势下，寻求产品的差异化仍然是小户型乃至整个房地产开发的关键措施。