深圳总体市场分析
作为房地产业调控的焦点城市之一的深圳，在2007年遭到了更为严厉的调控政策。从国家宏观到地方细则，均欲从土地、税收、产品、银行借贷等多方面入手，稳定“全国涨价第一城”的深圳房价。以目前市场反应看，调控政策达到了一定的效果，将房地产市场重新带回传统的营销时代。在10月黄金周以后，深圳楼市的冬天真正到来。
从总的表现看，上半年深圳房价无序上涨，交易量异常波动。德思勤统计数据显示，上半年全市一手房价同比上涨5成，延续2006年下半年以来的房价上涨趋势，而且上涨速度明显加快，各新推项目开盘都十分热销，很多项目还出现置业者排长龙持币抢购的场面。房价的无序上涨以及新房供应的减少刺激了市场恐慌心理的产生，由投机者、投资者、自住者组成的购楼大军把深圳楼市推入“越涨越买，越买越涨”的恶性循环。
从7月份开始，全国性以及地方性的一系列调控楼市的措施陆续出台。深圳方面出台了住房保障相关政策，解决低收入家庭的住房困难；出台了房地产市场整顿相关政策，整治房地产市场秩序、规范商品房销售行为；出台了限外令，进一步规范境外个人和机构购房，严格限制外资炒房。与此同时，全国性的金融紧缩从下半年开始步伐加快，针对投资过热、市场流动性过剩、通货膨胀压力加大等问题，央行连续加息，并针对过热的楼市在9月底出台了新的房贷管理办法，提高购买第二套住房的贷款首付比例和贷款利率，抑制房地产投资、投机需求，给房地产市场降温。
房贷新政对深圳楼市的影响十分显著，从7月份银行收缩房贷开始，炒房客陆续撤退，二手市场交易面积开始持续下滑，受此影响一手新房的交易量也出现大幅回落。从10月份开始，一手住宅交易量进一步萎缩，是近三年来非常罕见的低量。10、11月发售的新项目都明显感受到了较大的销售压力，尤其是一些面积偏大的中高档物业，开盘销售率不足一成，只有定价合理的中小户型卖得比较好，新盘销售分化严重。各项目虽然没有直接降价，但是通过大比例折扣、赠送装修等方式回调价格。
07年市场总结
1．小户型市场受总体市场影响
德思勤数据库监测结果表明，2006年小户型成交均价为7965元，而2007年为11437元；下面让我们看下成交套数2006年为39943套，而2007年只有25584套，而且主要是上半年交易完成的。德思勤分析认为，短短两年时间深圳小户型市场已经趋向理性发展，深圳目前也只有小户型市场具备一定的平稳上升空间。
