春节的钟声越来越临近，春天的脚步也近在眼前。每年的这个时候都是合家团圆的欢乐时光。本期，精心搜罗的京城楼市热销大户型项目伴您迎接一个温馨的春节。

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据统计资料显示，1月中上旬，北京120平方米以上的大户型房产成交量比重为20.9%，较上个月同期16.8%的比重上涨了4.1个百分点。从成交区域来看，1月中上旬朝青、中关村、六里桥等三大区域内120平方米以上的大户型成交比重上涨最为明显，涨幅分别为5.1%、4.4%、4.7%。大户型在这个交易淡季中俨然已经成为一个新的亮点。

种种迹象显示，自2007年9月27日央行颁布房贷新政，明示第二套房贷款首付提高一成、利率不低于同期基准利率的1.1倍后，极大地提高了“小房换大房”房贷消费者的置业成本，导致倾向于置业一步到位的购房者持续上涨。因此，直接带动了120平方米以上大户型成交比重的上涨。

此外，业内人士认为，在岁末年初的交易淡季中，成交的客户绝大多数是刚性的购房需求。一方面，这部分客户支付能力较强，再加上迫切的房产居住需求，受到市场观望气氛影响较小。另一方面，房贷新政促使购房者在其能力范围内选择更为划算的“一步到位”置业方式，直接购买大户型房产。从某种角度而言，随着增量的减少，大户型房产抗跌性要好过小户型，其在淡季市场中更为受宠，可以说，多种原因推动大户型在年初集中成交，比重上涨明显。

1 远洋一方

位置：朝阳区京通快速路会村出口南800米

均价：1.2万元/平方米

开发商：北京中联置地房地产开发有限公司

入住时间：预计2008年年底

物业费：2.5-3元/平方米/月

装修状况：毛坯

简介：总建筑面积23.4万平方米，一期由41栋住宅楼、1个幼儿园、3栋集健身娱乐休闲于一体的公建组成。住宅以中低层板式建筑为主，最大户型面积130平方米。

适合人群：中产阶级，月入8000元以上或存款20万元以上，有车家庭。

2 万科中粮·假日风景

位置：丰台区小屯路108号

均价：8号楼1.5万元/平方米

开发商：北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司

入住时间：2008年8月31日

物业费：带电梯2.6元/平方米/月

装修：毛坯

简介：总建筑面积45万平方米，一期建筑面积175886平方米。本项目主力户型为南北向三居以及南北向两居，总价在70万-130万元/套之间。

适合人群：月入4000元以上或存款30万元以上。

　　3 世华水岸

位置：南三环赵公口桥向南经光彩路直行1600米

均价：1.4万元/平方米

开发商：北京城建投资发展股份有限公司

入住时间：2008年下半年

物业费： 2.5元/平方米/月

装修： 毛坯

简介：总建筑面积21万平方米，最大楼间距近60米。户型最大面积200平方米，其中140平方米-160平方米为主力三居，设计有家庭厅和主卧景观阳台。