去年京沪楼市涨势之猛，从二手楼盘的销售可见一斑。

根据21世纪不动产对2007年12月京沪楼盘前10名监测数据显示，新世界家园、上元和新景家园分别以91.7%、81.8%和72.7%的半年价格增幅，占据2007年下半年北京监测楼盘排行榜的前三位；而大唐盛世花园、国际丽都城和盛世年华分别以28.7%、15.0%和14.0%的半年价格增幅，占据2007年下半年上海监测楼盘排行榜的前三位。

2006年21世纪不动产推出“京沪二手热点交易楼盘前十强排行榜”，引起了消费者广泛关注。为了对二手市场准确地做出第一线的跟踪与反馈，21世纪不动产对2007年京沪二手房市场中交易活跃的100个楼盘进行了持续跟踪监测，数据显示，2007年二手房市场价格涨势依旧。

从整体涨幅来看，北京十强楼盘2007年下半年总体价格平均增幅为68.3%，远远超过上海的十强楼盘平均涨幅12.9%，月均增幅达10%以上。而北京上半年平均增幅仅为28.7%。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，2006年下半年开始被政策抑制的需求集中释放，是2007年下半年北京房价大幅增长的重要原因，但这已充分显示出市场开始出现过热的迹象。与之相伴的是，业主非理性的大幅调高报价和拒绝还价的强硬态度以及投资需求的抬头。

去年二手房市场的种种迹象表明，需要进行必要的调整，以消化市场中的非理性成份。而央行二套房贷的出台可谓恰逢其时，它通过抑制投资需求，准确地给市场降温，在调低业主预期的同时，釜底抽薪限制进入楼市的资金。对于北京这样上涨过猛的市场来说，短期内的价格盘整，有利于获利盘的回吐，有利于楼市长期的健康发展。

与上半年十强楼盘29.3%的价格平均涨幅相比，上海下半年二手房价格增幅出现较大回落，这表明房贷紧缩政策对上海市场的影响要强于北京，但在多次调控之后上海市场都会走出先抑后扬的走势。一方面，上海楼市对于政策的敏感性要高于北京；另一方面，经过多次调控的历练，业主对于楼市调控已经具备了一定的抵御政策风险能力和应对的策略，最终被需求推动的价格依然会恢复上升的趋势。

2007年下半年北京十大热点楼盘榜单

2007年下半年上海十大热点楼盘榜单