从2007年十一后，周易便拿出全部家当7万元投入到销售小产权房的“事业”中。然而，这一次的“全情投入”却让周易身陷困境，难过年关。

“我现在的想法就是，政府马上出台针对小产权房的措施，无论政策怎么定，我都认了，只是不要让我看不到头。”面对中国经济时报记者，自从加入小产权房代理销售行当，他没有睡过一个安稳觉。

周易的朋友陈忠是另一位从事小产权房销售的人，2005年在北京通州卖出第一套小产权房时，他对小产权房和大产权房的区别还知之甚少。三年后的今天，陈忠有了自己的房子和汽车，其小产权房销售业务范围从通州向房山、怀柔等地扩散。

陈忠等人的成功正产生着巨大的示范效应，吸引像周易一样的后来者前仆后继，加入到小产权房代理销售中。然而，随着国家叫停小产权房，发布风险提示，小产权房的销售一落千丈，周易三个月只卖出不到十套房。

小产权房销售与大产权不同，代理商从开发商处拿到代理权后，再将销售权分给下面的分销商，“房子数量多的小产权房楼盘甚至有30个以上的分销商。”陈忠告诉记者，近三年来北京小产权房的数量日益增加，较2005年时数量增加了近十倍；最早集中在通州，后来房山成为其集中地，现在怀柔、密云等地都遍布小产权房。

他说，在2007年12月28日的京华时报B86版的房产广告中，40个房地产项目中房山区的小产权房占到11个。“大产权房价格越来越高，买不起的人越来越多，大量买房人只能选择价格较低的小产权房，此后小产权房的数量就越来越多，价格也水涨船高，唯一不变的是购买小产权房人的组成成分。”

“这三年间，平均下来我们部门每个月成交10余套小产权房，其中有20%左右被城区拆迁户买了，还有30%左右被需要给子女空出城中房的老人买去，其余的都是外地人买走的，也有大概5%的比例是投资客买的。”陈忠介绍。

谁因小产权房受益？

“小产权房给当地带来了很大的变化，特别是一些偏远落后农村经济被刺激起来，房山区的琉璃河镇就是典型，那里的房地产项目几乎都是小产权。”多年销售小产权房的贺军向记者表示，2005年时琉璃河镇还是落后的乡村，最引人注目的是规模庞大的水泥厂。而在三千年前，这里是西周燕国的首都。从京石高速琉璃河出口，便进入琉璃河镇。

2008年12月25日，记者在琉璃河镇采访时遇到卖柿子的何云，在她的身后，不仅有卖土鸡、土鸡蛋的老农，还有在2007年初被下令拆除的小产权房“鹏达锦园”，地基已经被全部掩埋。“听说那里好像占用了耕地。”她说。据了解，“鹏达锦园”是2006年北京市土地执法中查出的违法项目之一。