从住宅供求关系分析，2007年一手住宅市场供求比为1：1.31，供不应求现象明显，是近几年供求矛盾最突出的一年。相比而言，2006年供求关系非常理想——1：0.98。从成交量上看，2007年一手住宅成交量为2753万平米，比2006年增加不少，但正如我一直强调的一个观点：2004年是上海楼市的繁荣顶点，那年的成交量高达3310万平米，而且那年的住宅价格涨幅亦超过20%，远比现在疯狂。

所以，如果一定要说上海楼市有“拐点”，那么本轮市场景气周期的拐点应出现在2004年（以年度为衡量单位），或者说是2005年四、五月份（以月度为衡量单位），而不是目前很多人乱讲的“第四季度”或“现在”或“2008”。