记得2007年6月份的时候，我曾写过一篇文章，大意是“上海楼市红五月难以持续”。因为，2007年5月，上海一手住宅成交量猛增271.5万平方米，环比4月上涨29.7%。按照理性需求，及2006年的一手住宅月均成交量（179万平米），不应该突然热得那么快。
事实证明，我当时的判断有些失误，接下去6-9月一手住宅月均成交量为294.79万平方米，市场的非理性往往出乎意料。但从另一个角度看，我当时的判断又不能算全错，因为，10份成交量就跌到235万平米，12月持续跌到173万平米。2007全年一手住宅成交量为2753万平米，月均为229万平米。猪八戒可以暂时变成“花美男”，却总归要露出原形。
现在回头看看整个2007年上海楼市，尤其是住宅市场的表现。总体看来有些偏热，房价上涨偏快，却称不上疯狂。这得益于第一季度的冷淡和第四季度的降温，对冲之后，二三季度市场的癫狂也并不是那么可怕。
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从住宅价格分析，2007年成交均价比2006年上涨8.6%；相比2006年度增幅，增加4.2个百分点，处于偏快区间。这和我们发展研究所在第三季度时预测的“全年涨幅不超过10%”非常相符。当然，由于2007年上海配套商品房的成交比重较大，纯商品住宅的涨幅应该会更高一点。考虑到2006年全国CPI只有1.5%，2007年却大增至4.8%，10%左右的房价增幅有些偏高，尚不能定义为：过高。
