北京的经济总量GDP9000多亿元，人均超过7000美元，已经进入了发达国家的水平，局部地区（如西城区）已超过了20000美元。自然不能用全国的平均水平来衡量房价了。财政收入1492亿元，人均收入连续五年年增长超过11.5%，远远高于房价的增幅，人均已达21989元，远远高于全国平均水平。

北京的人口增长每年高达2.4%以上，约40—50万人口（2007年为50多万），其中户籍人口超过15万人，外来长驻人口平均年增长24万人以上。本身的城市化率已达84.3%，每年新增家庭户数超过30万户，其中2006年仅新婚家庭高达171299户。并且连续五年的新婚家庭中44%的购买了住房，17.8%的家庭购买了家庭用车。但2007年全年一手房销售仅为14.8万套，二手房9.4万套左右，远低于家庭分裂的速度与需求。

住房的集中刚性需求来自于20—39岁的人口群，正是结婚生子需要住房和需要改善住房的人群，北京这一人群的比例高达37.8%，约为600万人口。未来几年中这种需求仍在高速增长中，加上外来人口的购房需求，未来几年的供求矛盾没有丝毫缓解的可能。

2007年北京的供给自2004年开始下降之后，新开工量仅仅相当于2003年的63%。2007年批准预售的商品房数量仅为1343万平方米，相当于1999年北京的供给量。虽然2007年的销售量比上年下降了12%，但相对于大大减少的供给量而言仍是严重的供不应求。

尤其是名义上2007年完成了土地供给总量的计划，但普通商品房的土地供给量仅完成了年计划的59%，总的规划面积仅为847万平方米，远远低于需求量的要求，并加重了供求之间的矛盾。

有人说结婚不一定要买房，可以租房，40岁以下的年轻人可以不着急买房而租房。但全国除原有公房占11%的出租量之外，全国仅有2%的租房总量。国家既没有提供租赁性土地盖租赁性住房，也没有提供长期信贷或资本市场来建设长期租赁性住房。同时又严格的限制了个人购买第二套住房用于出租，又让这些要结婚的家庭到哪里去租房呢？是政策在逼迫年轻人不得不挤进购房的行列，难怪冯仑先生认为“是城市未婚待嫁的女青年们推高了中国的房价”。

北京的第三产业比重高达71%，每年要提高3—4个百分点，每提高1%大约要100万平方米的办公用房。奥运又提升了北京的世界地位，旅游与商务活动的增长就成为必然。商业从单纯的购物变成了休闲、娱乐、购物一体化推动着商业的发展与创新……

土地的价格在涨、资源的价格在涨、劳动的成本在涨、钢材与建材的价格在涨、生活的成本在涨、服务的价格在涨，独独房价不能涨，也许是很难的事。因此只有在宏观经济发生重大变化的条件背景下，才能让所有的消费需求都被封闭与银行的储蓄之中，再次成为平阳之虎，却难以堵住，老虎总有下山之时。