关键在于保证人均收入涨幅高于房价涨幅

就在去年珠三角及部分一线城市出现房价下跌现象的时候，重庆却保持房价上涨的态势。但是，该市城市居民的人均收入涨幅明显高于房价涨幅。据了解，这主要得益于该市守住了“五条底线”：每平方米的楼面地价，应控制在该地段新房平均售价的三分之一；城市房地产投资比重不能超过整个城市固定资产投资的25％；城市人均住房面积控制在30平方米；新建房面积中的廉租房、经济适用房的比例，应该保证1／5至1／3供给低收入者；每平方米房子的价格应大体等于有正当职业的群体的人均月工资。

据了解，去年1至11月，重庆的房价比前年同期上涨了14％，但城市居民人均收入增加了18％。国家发改委价格监测中心数据显示，重庆11月的房价涨幅为2.04％，商品房均价为3136元／平方米，仅高于兰州市和呼和浩特市。

重庆市常务副市长黄奇帆在去年第四季度市情报告会上透露，2007年重庆市GDP为4000亿元，增长15.4％，增幅创直辖十年以来历史新高。在城乡居民收入快速增长、消费能力不断提高等条件的带动下，全市社会消费品零售总额得到了快速增长。2007年，重庆市社会消费品零售总额增长17％左右，保持对经济增长的稳定拉动作用。

据黄奇帆介绍，2007年重庆城市人均收入达到1.3万元，增幅18％，农村居民收入增速为22％。5年后，重庆城市居民人均收入预计能达到1.8万元，农村人均约4000元。

重庆市发改委总经济师黄朝永认为，去年重庆房价涨幅在全国不是处于前列，经过合理引导，完全可以控制房市投机行为。今年，重庆市将加大普通住宅土地供应，严格规划审批，确保中小套型、中低价位住房保持一定投资强度。

据了解，在北京、天津、上海、重庆四个直辖市中，重庆的房价最低，其次是天津市7655元／平方米。四个直辖市的房屋均价为8807元／平方米。重庆周边城市的成都为5653元／平方米。

近几年，重庆市不断加大保障房建设，力保城市低收入群体“住有所居”。据透露，今后5年，该市房地产开发将投入5000亿元，至少有1000亿元用于经济适用房和廉租房等的建设，而且主城新建房面积中，政府会控制20％以上的房源为经济适用房等。

为确保城市中低收入者购买经济适用房，该市还出台相关政策，规定购买经济适用房的申购人，必须实行实名制，领取申购表的申购者必须与实际购买人相符，否则，不得购买，以杜绝炒房炒号行为。

据悉，重庆市今年还将在部分普通商品房小区内，配建一定比例的经济适用房，以达到经济适用房与普通商品房混建的目的。另外，今后经济适用房项目也将按建筑总面积不低于10％的比例配建廉租房。开发商认为不宜配建的，可采取货币方式，由房地产主管部门统一组织配建。