中原地产各分行反馈的信息显示，1月中下旬二手房挂牌量与2007年12月份相比总体增加15%左右，其中高端房源增加10%左右，中低端房源挂牌增加约5%左右。

中原地产闸北区区域总监程曦表示，由于前期观望气氛浓重、天气寒冷导致分行带看量下降，使得房东心态略有变化，从1月中旬起房东挂牌量直线上扬，其中前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东目前也恢复理性。

上海中原地产副总经理唐振东表示，如今的情形和2005年时的状况非常相近。2007年房价的上涨速度甚至超越了2004年的同期，而此后的2005年也出现了楼市成交量下降，二手房成交价格先期下调。

事实上，上海房价曾经在2005年度出现过明显的回调，根据当时搜房网典型住宅指数对全市438个楼盘的价格追踪显示，2005年5月到7月，短短两个月内，10个区域楼盘分别变相降价。大华锦绣华城，7月底房源，定价仅为8080-9580元/平方米，比前期该楼盘14500元/平方米，价格调整了39％；金杨板块的云山星座苑，价格调整幅度23％； 陆家嘴板块的滨江兰庭，调整幅度为24％……由于房价调整幅度过于巨大，使得部分楼盘出现了退房现象，购房者甚至不惜上诉将已购房屋退回。

“先过了年再说。”一家地产代理公司负责人向记者表示，年底以来所代理楼盘销售状况明显遇到“瓶颈”，但由于前期已经完成了2007年度销售任务，因此准备先观望一阵子，如果销售压力加大，则不排除降价可能性，“2005年的经验表明，如果决定要降价，那么早降比晚降好。”

早报记者 刘秀浩

早报记者先后采访了包括复地集团、上海绿地、上海万科、华润置地、上海绿城等多家知名房产开发企业相关负责人发现，各家开发商目前对于未来市场的预期已经变得十分一致，其对于2008年上半年楼市都表示并不乐观。

目前，全国最大的开发商万科集团及其大股东华润集团名下华润置地行动相当一致，在房价高估的上海市场已经连续两次放弃参与土地竞买。这一动作被万科集团董事长王石称为其提前应对楼市调整的主要手段之一。

事实上，上海地价已经先于房价出现松动。2007年12月31日上海的土地出让虽然已经没有了前期的疯狂，但最终成交价格依然相当高，以住宅用地来看，包括青浦徐泾以及青浦新城的地块成交价格基本接近周边房价。

但不到一个月之后的200８年上海16号地块出让时，大部分地块只是勉强以底价成交，而且还有部分住宅地块流标，新江湾城最近一次成交地价下跌65％。而据南汇房地局有关人士透露，有一部分前期拿地欲望非常强烈的开发商最终放弃是因为国务院最新出台的3号文（《国务院关于促进节约集约用地的通知》）让其担心市场可能出现调整，从而放弃拿地决定。