抑制房价之十大“武器”

美国次级债危机气势汹汹，不仅使花旗、美林、摩根士丹利损失惨重，亦引发了全球股市振荡。美国房价依然在探底，可中国房价似乎依然高昂头颅。虽然部分热点城市的房地产市场呈下调之态，但全国整体房价数据表比较坚挺。

笔者认为，中央和地方政府如不采取有效的应对之策，仅靠美国次级债等外部因素的影响，是不可能抑制国内房价高位运行之势。“高房价”一词，完全有资格入选2007年度中国最流行词汇之一。面对高房价，民愤越积越大，而造成房价过快增长的原因是多元且复杂的，其中供求结构失衡是最重要的原因，笔者以优化住宅供求关系为思考切入点，分析研究出以下可以稳定甚至抑制高房价的十大“武器”，以供业界参考与指正。

第一、增加住宅用地供应量。土地供应是形成住宅有效供应的源头，依照目前我国住宅需求巨大潜力，必须保持相当规模的土地供应量，才能使市场整体供需维持平衡，而且，从土地供应至形成住宅供应，还须1-3年时间，因此必然提前测算土地供应规模。正如我们在前面分析模型中所述，供需缺口每增加100万平方米，那么全国住宅均价就要上涨76元/平方米，若要稳定中长期住房价格，则保证土地供应是最基本的条件。过去几年，宏观调控是紧缩土地供应总量的做法已被证明药不对症。从区域分析，近两年东部大城市，如北京、上海、深圳、杭州、南京等供不应求的情况比较突出，而中西部城市供求情况比较平衡，因此在整体增加土地供应的同时，应重点增加东部城市的土地供应。

第二、严格落实“70/90”政策。从优化住宅供应结构上考虑，国家出台“70/90”政策比较合理，但值得关注的是，这一政策出台一年半以来，虽然90平米以下户型占供应总量的比得有所上升，但全国及各地的相关数据表现并不理想。建设部信息系统数据表明，全国40个重点城市批准预售商品住房中，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重到2007年上半年也才占到24.31%。样本城市的数据表明，南京90平方米以下住宅供应面积占比由2006年的35%提高至2007年上半年的41%；武汉由2006年和45%提高至2007上半年的52%；而西安和重庆基本上没有变化，占比在30%左右，明显偏低；深圳市2007年上半年较2006年比重竟然所有下降。从中反映出各地市场的差异性较大，而各地政府在落实“70/90”政策上的力度也明显不同。中央应加强督促各地政府严格执行。