自2006年下半年开始，中国的房市越来越像股市——大起大落。颇有点给点阳光就灿烂，来点洪水就会泛滥的味道。对房地产市场的调控结果也如同股市。刚开始，无论政府怎么出台调控措施，市场仍然置若罔闻，看到市场没有反应（甚至是报复性反应），政府只有不断地加大调控力度，到一定的峰值后，市场一泻千里，不得已，政府又出面救市，如此往复，形成中国独有的调控怪圈：出台政策无效——加大调控力度——形势急转直下——出台政策救市——新一轮疯狂开始。

眼下房地产市场的情况也是如此，在多次调控政策没有达到预期效果后，2007年末一次加息终于成为压垮房市的最后一根稻草，房市开始调头向下，陷入恐慌性观望之中。

但房市毕竟与股市有所不同。股市呈现平衡波动，而房市的则是整体向上波动，从长期来看，是真正的大牛市，只要宏观经济继续保持健康、稳定增长，流动性过剩没有彻底改观，物价上涨的步伐依旧，政府的土地供应量没有出现实质性增长，房价就不会停止上涨的脚步。

并非我们否认房价下跌的现实性，短期内，由于观望的心态在蔓延，高房价下居民购买力和购房意愿的降低，彻底改变了以前供不应求的供求关系，因此房价肯定存在降价的空间和可能。特别是在2008年上半年。但我们必须看到另外一个现象，由于市场在观望，开发商或因资金链断裂而停工，或因不看好后市而缩减开发规模，或减缓拿地及开工速度，上半年的竣工量将大幅减少，一旦市场转暖，购买力阶段性爆发，供不应求的结果只能是房价报复性上涨。