由于受宏观调控的影响，今年国家加大了对两限房和经济适用房等保障性住房体系的建设以及2008年后北京新城建设的全面启动，增加了对土地市场的开发供给，同时北京轨道交通的不断发展完善缓解了相对区域内的供求压力，再加上受奥运会的一定影响，致使部分购房群体的观望心理越来越浓，推迟了自己的购房意愿，导致有很多不确定的因素影响或者推迟他们的购房时间。虽然这些因素都会在一定程度上分流一部分购买二手房的客户群，但是值得注意的是，目前两限房等保障性住房现有存量可谓杯水车薪，基本处于开工建设阶段，另外，大量的一手商品房不但地理位置日渐郊区化，而且周边配套设施不够完善。事实证明：“供不应求是房价增长的根本因素”，“特定的地理位置是部分功能聚集区域房价增长过快的决定因素”。因此，在明年新房供给相对紧缺的空档期内，二手房的成交量会因为其自身的现房优势以及地理位置、周边配套等优势仍然能够继续保持一定的发展。随着保障性住房体系的完成、大量二手商品房和已购公房的放量、轨道交通的不断完善以及北京新城建设的实施，相信未来的北京房地产市场将呈现理性的缓慢增长态势……

回顾北京的房地产市场，随着市场的不断变化，各大中介行业之间的竞争也在加剧。经纪行业日益向品牌化方向靠拢，优胜劣汰愈加明显。中介行业的发展可以用“春秋”—“战国”—“三国”—“秦国”四个阶段来形容，毋庸质疑，随着时间的推移，经过一轮又一轮洗牌之后必将真正显现出几家真正掌控市场绝对份额的“带头大哥”的局面。以北京为例，目前北京规模前三名的中介公司在北京房产中介的市场占有率大致在50%以上，而目前北京登记在册的从事二手房买卖的中介公司已达到2千多家，尽管市场不景气,一些经纪公司也在不断寻求创新模式，以在新的市场环境下保持发展势头，不少中介仍有扩张计划或寻找新的盈利模式……简单的说现在中介行业的根本出路是“调整思路、强化服务、做强品牌”，可能不再仅仅是靠做好公司内部勤练内功如何经营管理那么简单，而是公司员工和企业价值观是否相同？企业战略发展规划是否迎合市场需要？予以肯定的情况下企业会形成良性稳定的发展态势，同时更需要领导者结合市场的变化作出更准确的判断，现在摆在中介公司“掌门人”面前的当务之急是如何让自己的公司、让自己的品牌能够在这个市场上存续下去……