自住的话首要考虑的是居住的价值最大化而非房价的后续高低走势，哪怕真的出现年后的价格波动。

2。投资型客户最好暂缓购买

（１）这里笔者为何不说投机型客户，我想大家都明白，时下楼市对投机者已是一个重挫阶段，没谁还敢逆市而动，奢望０６下半年至０７上半年那种日进斗金的快速炒楼快速获取暴利的好事。要想投机抄底，底在哪？目前楼市没谁敢自认半仙掐指算出这个楼价最底点的位置及时段，算出触底反弹的时机，以及速度和幅度。

（２）投资做长线的租金收益倒是稳健的心态，但首要考虑的是月供与租金的收益比，不说租金大于月供最起码能持平最好，以首付的小笔资金投入来期待楼市的复苏和增值。那么目前的租赁收益毕竟是因房价的彪升，大多早已脱离了０５年前的理想收益比了。

（３）０７年六次加息给个人住房贷款（包括房地产商开发贷款）都造成较大影响，利息负担那是大幅增加．尽管数度加息，但一年期存款基准利率从2月开始一直低于CPI走势，通货膨胀所导致了负利率，加息预期依然存在。

——因此，楼市投资目前不当时。