正如我一向指出的那样，如果各商业银行落实上述的规定，国内不少地方的购房者，由于市场准入门槛提高，或是有一半以上的人无法从银行获得贷款，或是有许多人可以从银行获得贷款，但其贷款总额度会降低。可以说，这样的情况一出现，个人住房按揭贷款的需求急剧下降，房地产市场调整就必然出现。这也是任何人都无法改变的。加上2007年利率上升的累积效应及2008年从紧的货币政策，那么2008年个人住房贷款肯定会快速下降。如果2008年个人住房贷款恢复到2006年的增长水平（2006年为3300亿），那么国内住房市场的需求就会迅速改变。那种住房“刚性需求”的神话也只能是昙花一现。
而且，在452号文件中，不仅对第二套住房界定给出清楚的补充规定，而且对个人住房消费信贷信息的真实性给出严格的规定。该文件指出，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
452号文件针对目前房地产市场个人住房消费信贷信息的真实性，给出严格的规定，同时也就说明了政府治理房地产投资炒作行为的决定。现在市场上不少人仍然抱着侥幸的心理，以为国内商业银行为了自己获利只是说说而已，但是实际上，由于美国次按危机，不仅中央政府看到了个人按揭贷款信贷虚假问题的严重，而且各商业银行也看到这样做对其银行之风险。北京各商业银行的做法就是如此。而且，不仅仅如此，国内各商业银行要审查购买住房的贷款人的信息真实性并非难，可采取的办法还有很多。比如个人所得税的税单的出示等。
而个人住房按揭贷款的市场准入提高、购买住房的成本增加，房地产市场预期的改变，那么不仅房地产市场的投资者炒作者（已经进入的及准备进入的）会纷纷退出这个市场，而且购买住房的消费者也会改变其住房需求。这种情况已经在北京出现了，也说明国内房地产市场发展模式已经在发生根本的改变了。对此，大家应该密切关注，不要听别人或媒体道听途说，而是自己多到市场去了解，以便获得更多更真实的信息，这样才为个人行为决策提供更好的依据。
