北京上海的房价，正在朝第一个波谷在探底。从房价顶点来说，北京月均价格最高为去年11月，上海为去年12月，先后比深圳要晚3个月和4个月。但是，无论是北京还是上海，二手房的成交量大幅萎缩的局面已经经历了3个多月，中介的利益链开始断裂，反应在新房方面，在推的楼盘已经有2成明降，4成暗降，距离均价的大幅下降已经为期不远。

北京商报报道说：开发商变更策略应对楼市“拐点”：全线八五折送高档轿车免物业费但销售情况依旧萧条销售剧跌近40楼盘降价促销。中消协提醒：谨防虚假优惠需签保障协议。“国展领寓”八五折，整个楼盘价格每平方米下降三四千元。然而今日，记者在北京市房地产交易管理网了解到，该楼盘自本月19日开盘至今仍未售出一套房屋。近日，各楼盘一改以往“死撑”的姿态，开始疯狂打折促销，其中不乏曾经屡创销售纪录的知名楼盘，且态势愈演愈烈。

上海东方早报报道：自2007年7月开始，上海楼市的成交量持续下滑。当年12月，供求形势首次出现逆转，出现供大于求的局面。2008年1月前17天，上海商品住宅的供应量为57.86万平方米，同期成交量为51.40万平方米，供求比为1∶0.89。 新房供应方面，上周虽然只有11个商品住宅项目推盘上市，但商品住宅供应量却环比上升了8.99%，共上市了23.52万平方米房源。商品房供应量也环比上升了12.11%，为30.82万平方米。从这个数据可以看出，上海房价大幅下降顶多比北京晚一个月就要开始。

一二手房轮番下跌的趋势，正在一线城市全面展开。对刚性需求来说，静观楼价变化，轻易不要出手，努力克制购买欲望，股市上有一首歌叫“打死也不卖”，那么在楼市上应改为“打死也不买”，理性的期待房价回归。