对二手房来说，我们很少评估其价格的变化对目前楼市的影响。道理很简单，二手楼因楼龄不同，户型过时，配套品质不高等因素，决定了其价格指数非常复杂，再加上目前二手房交易中的潜规则，形成了事实上为偷逃税收而制作的阴阳合同，使价格认定更加困难，因而，大多数专家往往忽视了二手楼在本轮宏观调控中对房价下降的影响。有的甚至忽略了。

但是，我们不要忘记，促使一手楼房价大幅下降的，正是二手楼的深刻变化。套用股市上的一句话：什么都可以骗人，只有成交量骗不了人。观察房价变化也一样，这个说涨那个说跌，同比是涨环比是跌，整体性在涨结构性在跌，这个区域在涨那个区域在跌，再加上国家统计局的不作为，拿不出科学而客观的数据，局外人尤其是潜在购房群体更是被搞的云里雾里稀里糊涂。所以，最后观察二手楼房价变化，书面上只好以成交量为标准了。

仔细来看，一线城市本轮房价的全线下跌，正是由于二手楼成交量的大幅萎缩引起的。这点，不仅在深圳广州相似，在新房价格即将大幅下降的北京上海也一样。去年78两月，正是深圳广州新房价格冲高之时，二手楼成交量的大幅萎缩，给了高房价以毁灭性的打击。也就是说，先有二手楼成交量的大幅萎缩，后有新房成交价格的掉头向下。迄今为止，深圳新房价格最高的月份是8月，均价达18800元；后来最低的月份是10月，均价14000元。

当新房价格降到第一轮的谷底后试图上扬时，二手楼成交量在开始维持相对稳定的水准后，开始了第二轮的持续下跌。这就是我们看见的，深圳11月均价达到15000元，12月份均价达到16000元。而正是12月份，深圳二手楼单日跌破100套，并继续更大幅度的低量成交。果不其然，深圳今年元月单日成交均价大幅下跌，月均预测跌破14000元，创下2007年5月以来的最低点。

第一个下跌的谷底，是以中天置业的倒闭为标志，其总裁蒋飞卷款而逃，沦为全社会的笑柄；第二个下跌的谷底，是以创汇租售的关门为标志，这个全国性的三级市场航母被一线城市二手房的大幅萎缩彻底击垮，即将下沉。春节后，将迎来深圳房价下跌的第三个谷底，预期4月均价将降至13000元，并继续下跌。这种一二手房联动，推进房价大幅下跌的趋势已经形成，其势迅猛异常，难以逆转。

于是，建设部官员惊呼：要防止房价猛跌。这帮官员，房价猛涨时，一个个得意洋洋，只说要稳定房价，而不说防止房价猛涨，而房价要跌了，居然如丧考妣。你要房价不猛跌也可以，那你把保障住房建起来，或者，把大学毕业生和年轻的白领，中产阶层，农民工的年收入增加十万八万。无论你做得到这点还是做不到这点，房价都必须降下来。