讨巧政府

实际上，早在2007年10月份，万科在深圳就曾率先掀起过一波“降价潮”，位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推出为7500元/平米，远低于市场预期。到了2007年12月份，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑推出时，更比周边房子便宜了4000多元/平米。

万科在深圳与广州的销售举动，被业内视为万科全国降价的第一波。在12月份，万科降价的行为也还是局限在上述两个城市。

与广州、深圳的降价行为不同的是，此番在成都降价，万科主推90平米以下小户型的房子。“讨巧政府的色彩也更加明显。”一位知情人士说。

对此，分析人士也指出，近年来，万科经营节奏明显呈加快趋势，从获取项目到实现销售的周期明显缩短。公开数据显示，万科开发量每年增长的速度超过30%，预计2008年开工面积达到1000万平米，2010年达到2000万平米。

“快速开发，从高周转率中获得利润，保证公司的成长性，然后再融资，获得下一步发展的资源。这也是在楼市交易量下降，卖家与买家博弈最激烈的时候，万科降价给业界带来的最大冲击。”有万科内部人士认为。

“不仅如此，作为业内‘好榜样’的万科也希望获得政府部门的青睐。”有分析人士称，“面对各地保障性住房风起云涌，万科也期望能分得一杯羹。降价也可看做是向地方政府示好的一种举动，毕竟未来保障性住房的市场将会非常大。”

其实，万科对政策性用房的建设早有兴趣。2007年6月份，万科启动了“海螺行动Ⅱ”。当时，万科董事长王石就曾透露，万科已经在包括上海在内的5个城市，参与政府主导的经济适用房、廉价房开发。