广州国土房管局官员向记者表示，目前来看，限价房会让有关开发商利益受一些影响，但至少起到了控制房价过快上涨的作用。

迷惘

一些开发商并不同意限价房已拉低广州楼价的官方说法。据时代地产一位高层透露，去年12月他们的内部会议上给“时代-糖果”敲定的售价，要稍高于保利西子湾，低价开盘，更多是一种针对限价房的竞争性销售策略而已。一旦保利西子湾申请结束正式开售，前者伺机加价的可能性非常大。

对限价房的实际功能，曾参与广州有关政策设计的代理行合富辉煌（0733 .HK）首席分析师黎文江也有所保留。他认为，限价房会让项目附近区域楼盘竞争更激烈，对楼价走势有一定影响，但对市中心片区却不见得有明显效果，而且供应量太少，对首次置业者的刚性需求来说，无异于杯水车薪。

“限价房就像一个调节器，房价增长过快时，政府应增加其供应规模，若楼市平稳运行，房价水平与居民收入基本相适应，政府应减少供应规模。”他说，“但问题在于，如何确定不同时段限价房供应的合理规模？”

一直作为内地学习对象的中国香港和新加坡的住房保障制度，是建立在高效的社会信用体系基础上，居民实际收入水平和房屋需求的迫切程度，均有可信数据作为决策依据。正因如此，他们的保障性住房供应才在疏导刚性需求的同时，不至于对商品房市场造成直接冲击，又足以保证中低收入家庭“居者有其屋”。

DTZ戴德梁行研究总监黎庆文预计，今年广州将推出9个限价房项目，单位总套数约占广州同期中档住宅楼盘供应量的10%，由于限价房设计上针对中档楼盘消费阶层，将令此类项目竞争趋于激烈。

多年研究政府公共政策的中山大学教授朱亚鹏回忆说，1998年以前，广州市政府也曾利用经济适用房作为楼市供应调节工具，但因为担心“干扰市场运作”，1998年以后即不再修建经济适用房。

“房价下跌，土地出让金跟着降低，这将直接减少地方政府‘第二财政’收入，这些根本矛盾没解决，如何能保证政府对限价房供应量的判断科学有效？限价房最终会不会变味？”他质疑道。