在房地产中介起起落落，略显灰暗的时候，这个剑拔弩张的行当，也会偶尔露出一点亮色。[中介行业遭遇信任危机 市民买卖二手房拒付定金]

盘踞于学院路的一个社区，上演了动人的一幕。

老张是个老北京，对社区周边“倍儿熟”，而他不知不觉中，成为了这个社区的“居住灵魂”。

在这个社区里，老张拥有所有社区居民的信任，“出租房子的人把房子的钥匙都放在他那里，有人要看房，直接由老张带着去看。”小陈说。老张在这里，更多的时候只是一位热心的邻居，而不是一个商人。

老张，并不属于任何一家中介公司，却承担着他所在社区的所有“中介”事务。

旺季的时候，老张每个月能做成三四笔房屋买卖的生意，10笔左右房屋租赁的生意。而这买卖他已经单枪匹马做了11年。

在这里他租了一个做家政服务的门面。这是一个不到10平方米的小店，但这个社区大部分的房屋买卖和租赁活动都源于此。“家政只是挣个房租。买房、租房就可以直接到店里去找他。”小陈说。小陈是老张的一个朋友，他们已经认识了五六年，从那时开始，老张的根据地就在这个店里。

老张不愿意接受媒体采访，所以很难得知老张的第一桶金是如何发掘出来的。他帮助社区的邻居们出售、出租房屋纯属个人行为，不过，11年来，老张在其所在社区的“江湖”地位已经相当牢固。

由于长年驻扎在社区里，这里的人全都知道老张。如果要卖房子、出租房子，人们都会自己主动到他的店里去登记信息。不少卖房子的人都是以前让他帮忙出租过房子的房东，后来价格涨了想卖掉，顺其自然就会选择老张来代理。

老张代理房子的房东基本上是社区里的熟人，也正是因为这个原因，他的活动范围几乎没有超出过这个社区。“出售的房子都在这个社区，偶尔会出租隔壁社区的房子，不过绝大部分也都是在这个片区。”

老张由此获得的收入也带着浓厚的邻里互助的色彩，他没有统一的收费标准，目前的状况是出售一套房子，买家会付给老张1000-2000元；出租一套房子，房东和租客会支付200元至500元不等的费用。“一般聊好了，钱都是看着给的。”小陈说。因为大家不好意思给太少，所以目前一般的情况就是如此。即使是这样，这笔费用已经远远低于中介机构的收费标准。如果通过中介购买房屋，买家和卖家一般需要分别支付房屋售价2%和1%的佣金，一套100万元的房子，买家需要支付2万的佣金；而如果通过中介机构租房，需要支付的佣金一般为一个月的房租。相比较而言，老张的收费只是象征性的。“他一般不会跟卖房人要钱。如果价钱卖得好，或者是房屋户型不太好卖出去了，卖房人会主动给他一些钱。”小陈表示。