黄金楼市认为

近年来的地产调控政策，往往呈现出不分区域、不分时间的“一刀切”，从而呈现出顾此失彼的多重效果。如提高二手环节的交易税费打击投机，也同时伤了二手房市场；停止别墅用地供应、“90/70”政策，在增加中小户型供应的同时，也为大户型和别墅类高档房涨价提供了借口。

作为一个动态性的、长期的宏观调控过程，对于已出台的政策的缺陷及时作出“补丁”，或根据新情况作出调整，也不失为明智之举。

年内特色

调控悬念集中在金融、税费

陈真诚在接受采访时表示，2008年的房地产调控，将在行政政策调控、财政手段调控、税务手段调控、深化从严进行市场治理等手段的同时，承受从严土地政策和从紧货币政策双箭齐发的更严厉的调控。

在金融上，加息或将继续。2008年的流动性将依然过剩，央行尽最大可能回笼流动性资金的举措将进一步加强。

在税费调控上，悬在房地产“头上”的最利之剑是物业税。另外，二手房交易个税以及土地使用税等方面也有可能出现新的变化。

土地:继续放闸不停步

黄金楼市认为

在卖方主导的市场前提下，大批量将作为房地产基本生产资料的土地放入一级市场，是解决楼价快速上涨的关键之一。当然，开闸放地并不意味着盲目将所有类型用地一股脑推出，同时对单宗用地规模也要适当控制，为所有房地产企业提供公平竞争的机会。

历史回眸

近三年，土地都是调控重点对象

最近三年，在住宅产品因供不应求导致楼价高企的背景之下，土地也成为了政策的重点指向对象。

2005年“国八条”提出重视保障型住房用地开发，着力于供应类型的协调发展；2006年“国十五条”强调中小套型住房土地供应，奠定“90/70”的政策根基；2007年“广七条”要求每年供应住宅用地5平方公里，正式揭开开闸放地的序幕……

思想讨论

应让更多发展商参与竞争

每年放5平方公里太多？

对于政府部门去年以来实施的土地放量政策，业界显然赞多于弹。“土地放量应该越多越好，让更多开发商能够参与其中，自由竞争。”经纬地产项目发展部副经理吴定金回忆，在2000年前后，不少本地开发商开始往北方开疆拓土，一方面出于企业自身发展需要，另一方面也和政府部门的土地紧缩政策有关。因此，土地放量不仅可以解决供不应求的问题，对于开发商来说，也是一种信心保证，政府职能部门自然应该坚持。

中原地产项目部总经理黄韬此前在接受记者采访时表示，在供应明显不足的情况下，土地释放应该加速，但是对具体数量却持有保留意见：“我认为每年出让3平方公里就够了，5平方公里感觉有点多，也未必能够被市场迅速消化。”