图腾镜

中午12：00开餐，由于就餐的人物显赫，聊天的话题一直持续爆棚。室外天气格外寒冷，饭菜早已冰凉，楼市也在寒冬里煎熬。时间已火速指到下午5：00，有位大佬友情提示，黄老板是不是准备再请晚饭，黄楚龙满口答应。这才在恍惚中离席而去。

介于本次聊天是一次私人聚会，有关地产敏感话题，恕镜子不能一一奉献。不过，作为本次聚餐的收笔文章，还是期望和网友一起共享有价值的观点。

●市场与政策徒劳博弈

王石说：“我已经3、4年没有在公开场合谈论地产话题了，自从那次和孙宏斌在博鳌论坛上对垒后，再没有现身说地产。”镜子插话：“精彩的对掐，你说他：吹牛？”众人齐声大笑。“是的，论坛搞得挑战味很浓，之后，我参加最多的是公益活动、企业公民选举论坛等无关地产的会议。”王石十分坦言。

当王石重温为什么对媒体说出“拐点”时，黄楚龙幽默的搞笑：“你的拐点是拐上，而不拐下吧？”王石听后，领笑全场。“05-06年，中央每调控一次，深圳的房价就反弹一次，执政者当然不信这个邪，从紧银行货币一条筋，整个市场傻眼了，所以，开发商或市场与政策博弈是没有任何意义的，如果房价继续爆涨，相信中央仍然准备了一系列政策等待出台。看谁牛过谁？”王石坚信政府一定有能力调控好地产市场。

●房价涨得心惊肉跳

王石分析房价爆涨，激动的说：“深圳房价也就是06年下半年爆涨起来的，我密切注视着地产的动态，房价每月爆涨，对行业极为不利，涨的我是心惊肉跳。万科东莞某高档项目，原计划卖一万就不错了，后来，价格翻番，我立即部署万科东莞的那个项目实行‘买房送宝马’的举措，目的是，谨防政策出台，万科项目降价的空间有50万。”

“在座的都是地产大佬， 07年12月是地产最低迷期，万科一个月销了60亿，这个数据是可观的，万科设防了市场低迷对策。”王石很自信的陈述万科抗风险的能力。

黄楚龙异常感慨：“星河丹堤最火的时候一天销售270套，而现在，再也无法突破日销售的历史记录。”有人呼歌：“星河只做2%的塔尖市场，根本不用怕。”黄楚龙露出表面憨厚其实很精明的一笑。

一位不愿透露身份的地产大佬发话：“现在深圳的高端住宅还有没有市场？”王石斩钉截铁的说：“无论在世界哪个国家，城市最塔尖的高端住宅，一定有它特有的市场。在调控时期，最难的是那些不高又不低，处于中流品质，但标价颇高项目。”镜子当场感悟，王石对地产的评判，仅管是片言只语，但显得异常的精辟。