按照他的判断，即使是2009年，北京的楼市也不会出现大波动。
从成交量来说，北京去年10月份、11月份的成交价格还在上涨。总的成交量在跌，主要的原因是前几年土地供应不足，尤其四环、五环内的土地供应量不足，就是没有供应量了，它这个成交量一定会降下来的。
“土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006、2007年的房屋市场。2006、2007年的土地供应将会直接影响到2008、2009年的房屋市场。他根据北京市国土储备中心的数据判断说，北京土地市场2004、2005、2006年土地供应严重不足，这几年出让土地都没有完成当年计划，与当年销售房子面积相比，有很大缺口。
2007年的土地供应中，加大了经济适用房、两限房的供应。这些供应主要位于北京的郊区县，在2007年北京市出让的土地中，四环之内的仅有97万平方米，仅占总供应量的7%。
再者，从2006年不同价位房子的销售情况来看，北京低于8000元/平方米房子的成交量占到总成交量的50%。
“2008年开始，单价在8000元/平方米以下房子的价格可能会出现拐点。”潘石屹认为。
