世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛分析指出，密云住宅单价直降千元除了整个市场的原因之外，另外与密云本区域的具体情况是分不开的。密云县城现在在售的商品住宅很少，因此一些正牌地产项目定价较高，现在销售的项目都是小产权类项目。

据了解，现在郊区一些小产权房即将转正也给高价正牌军带来了压力，导致这些高价正牌军降价出售。红色院子位于密云县京承高速16出口，其销售代表表示，以前项目是小产权项目，现在正在补办正规的房地产开发手续，很快就会有结果了。

三四年后远郊住宅转热

记者注意到,春节前计划入市的项目中以五环外为放量主体,门头沟、密云、房山、顺义等远郊区县均有供应,从长远来看,住宅郊区化将是城市发展的大趋势。

王石此前在业界公开发表言论称过三四年后再买房，他指的买房就是远郊区县的一些住宅房。三四年后，这里的住房条件已经有所改善，同时交通和配套设施均比较完善。

以赏云轩嘉园为例，周边有京客隆超市、物美超市、国泰商场，采购也比较方便。同时周边有农行密云县溪翁庄镇支行、北京农村商业银行等银行。此外，还有密云水库医院、溪翁庄镇中心医院、密云县京华肿瘤医院等医院，其中密云水库医院为一级甲等医院，就医比较便利。

从交通角度来说，三元桥到密云只需1小时车程。目前三元桥区域住宅售价在20000元/平米左右，而密云区域仅需6000元-7000元/平米。显然，在密云买房每平方米能省到1万多元。业内认为，随着密云区域的逐渐成熟，三四年后密云将可能成为购房者关注的热点区域。