北京楼市销售放缓，打折降价销售声此起彼伏的同时，远郊区域房价成为这次降价风潮中首当其冲的波及者。（资料图片）

北京楼市销售放缓，打折降价销售声此起彼伏的同时，远郊区域房价成为这次降价风潮中首当其冲的波及者。记者从目前获得的信息了解到，密云区域有两个项目开始降价销售，其中下降幅度均达1000元/平米，该区域其他楼盘也开始或多或少缓降。

专家分析指出，密云的房价下降与北京楼市整体价格下降有关，同时也由本区域的一些固有特点所致，但一般住宅市场出现降级风潮，冲击最为严重的就是远郊区，这和2005年的上海远郊房价下降有异曲同工之处。

密云两个项目单价直降1000元

赏云轩嘉园位于密云滨河路50号院。2008年1月12日，该项目的1号、3号和4号楼开盘，开盘均价从7500元/平方米降至6600-6900元/平方米。这是记者从新浪网看到的打折信息，随后记者以购房者的身份致电赏云轩嘉园售楼处，一位自称姓郭的女销售代表称，现在楼房均价是6500元/平方米，和其之前公布的销售价格相比来看，单价下降了1000元。

记者问其开发商要降价销售的原因，这位姓郭的销售人员回答，降价主要是到年底了，公司要回报老客户，答谢客户，降价只是阶段性的，过了这段时间后，赏云轩嘉园就不会是这个价格了。

无独有偶，销售单价下降1000元的项目还不止赏云轩嘉园一个，记者昨日致电位于密云县西大门,紧邻密云高科技园区的明珠花园，其销售价格也从5500元/平方米降到了4500元/平方米，单价也下降了1000元。该项目销售代表称现在下降的主要原因是一方面回报社会，答谢客户；另一方面就是为了实现资金快速回笼。据了解，明珠花园还有后期项目没有开发，至于后期项目什么时候开发入市，开发商表示还暂未提到日程上来。

据记者了解，除以上两个项目外，密云县西大桥路2号的瑞海姆公寓，之前对外称均价是6800元/平米，现在对外称6700元/平方米至6800元/平米，按其表述，销售均价开始松动。此外，密云县车站路沙河57-11号的恋日水岸，在一个月前对外称的均价在5000元/平米，昨天记者再次致电询问时，该楼盘的销售代表则对这个价位有了松动，目前均价为4800元/平米-5000元/平米之间，单价最高下浮了200元。

小产权住宅转正冲击波

密云房价下降跟目前北京房地产市场的大环境有直接关系。业内普遍认为，随着宏观调控的加剧，尤其是金融和土地政策紧缩，导致部分性价比不高的住宅产品遭遇销售寒流，远郊区域售价较高的普通住宅首当其冲受到影响。