虽然目前北京房地产市场恶意囤地不开发，通过坐收土地增值来收取利润的地块微乎其微。但从部分公开拿得土地进入销售的时间来看，部分开发商有疑似囤地的行为。“目前开发商一般很少公开囤地，一般则是通过放缓开发销售周期来变相囤地。”杨少锋告诉记者，由于政府之前规定的囤地的行为仅仅截止到开发时间，至于开发后，什么时候销售，开发周期多长，都没有明确规定和严格执行，因此多数开发商则主要采取放缓销售节奏的方式来变相囤地。
土地开发周期为1年半左右
记者通过对北京从2004年起公开招拍挂的土地统计分析发现，北京的土地从拿地到开发销售平均在1年半左右。
在记者统计的2004年后通过公开方式获取的40宗土地中，从成交到开盘间隔时间最长的为2年5个月，该地块为北京旭东置业有限公司和北京望馨置业有限公司联合拿得，2005年1月10日拿得土地，2007年6月9日该地块被开发为旭辉奥都对外销售，该地块最初是“北方明珠大厦公共设施用地”，现在销售的产品则主要以50年产权的小户型住宅为主。此外，北京雅居乐房地产开发有限公司取得朝阳区双井桥五号住宅小区二期项目用地，从拿地到开盘销售也有2年4个月。
“因为政府对囤地行为的定义主要是指开工时间，而并非销售时间，所以不能断然认为这些开盘晚的项目有囤地行为，但至少是具有疑似囤地表现。”有专家针对以上情况表示，能否很好地规避这种变相囤地的行为，必须政府有关部门出台实施细则，这样才能避免开发商打擦边球。
