■ 囤地·影响：房屋使用权年限不到70年

根据有关规定，土地使用权是70年，最终在该地块开发的房地产产品的使用年限，实际是指土地的使用权限。土地使用的70年权限是从签订土地出让合同开始，也就是说，土地出让后，土地的使用权限就开始执行，如果该地块未能按时进入房地产开发市场，中间囤地的时间就会转移到购买者身上，导致该地块最终开发成房地产产品的实际使用年限不足70年。

“经过开发商倒手后，再进入开发市场的土地的年限一般不足70年。”有专家指出，目前北京多数土地为经过开发商多次倒手后才进入市场，凡是这样的地块所开发出来的住宅，最后的使用年限都不到70年。据记者了解，位于房山的某别墅项目，由于被开发商拿了多年才进入开发市场，开发销售年限就减少了10年。同样位于西三旗的某项目是从一个开发商手中收购而来，最终进入市场的销售住宅的使用年限也打了折扣，只有65年左右。