而家住上中路的胡彬则表示，自己家里本打算年底换一套大一点的房子，但全家观察了一阵儿之后，同样选择了看看再说。“现在卖房子不合算，买大房子的问题从缓。”

在与几位打算购房者的交谈中，记者发现，他们的意见不一。有人认为房价会在短期内走低，也有人认为房价拐点的说法不过是“狼来了”的说法，但他们当中的大部分人还是采取了“先把房子放一放”的态度。

买卖双方冷战

上海购房者的购房意愿正随着房价的持续走高而不断下降。认为当前购房时机“很差”的购房者接近70％，对未来半年仍旧看“差”的占比也达到了65％。上海财经大学日前发布的2007年第四季度消费者信心指数显示。

这份调查同时显示，有17.6％的受访者对于房地产市场宏观调控效果持肯定态度，比三季度的12.3％有所提高。

“不管房子多贵，还是得买，像一些动迁户和新婚家庭，需求是刚性的；另一种需求是弹性的，短期内可买可不买，比如小房子换大房子，大房子一套换成两套小房子，还有想住得离父母近些，现在都采取了从缓。这一些情况导致了观望的人多，购房的人更加地冷静了。”周宇说道。

汪峰则提出，现在更确切地说是一个冷战阶段——卖方和买方的交易关系尤其冷淡。“看的人多，买的人少，可能看的10个人中只有1个人为准客户。”因为大家的心里都没搞清楚，房价的走势会是怎样？

“买涨不买跌，这是人们的心态，目前的成交量和观望导致现阶段的拐点。”周宇用买股票经历形容人们买房子的心态，“成交量萎缩，买的人就少了，而房价几个月下来还没有降低，这个时候看的人就会急了，急忙买房，这下买的人又多了——大家一看，再不买的话，不知道还要涨到哪里去，再不买就不行了，最后，进一步导致房子成交量上升，房价还会上涨。”

他还提到，形成楼市观望期的原因与购房政策的出台密切相关，第二次买房首付款四成，银行利率提高，这让很多买主有了压力，投资买房的人少了，转为自住型购房为主。

周宇补充道，在实际操作中，有很多银行针对客户情况，综合评判房龄，超过20年的不给做贷款，超过15年小于20年的给五成贷款，小于15年的按照客户的资金、条件给三到四成贷款，这又给了买方进一步的压力，“观望气氛也越来越浓厚。”

挺过去才能活下去

身处观望期，三得房产的石三刚深有体会，“以前是房东出价，而现在是客户决定市场，中介就处于两难的境地。房东会给中介报一个最低价，否则不卖，宁愿等节后房子涨价。而买方感觉，价格平稳了，房价肯定还会下降，愿意等房价跌了再买。这让中介难做啊，有没有客户对我们影响最大。”