房价上行已成定局，国家统计局的公布的GDP、CPI两项数据已经暗示。这两个指数实际上已经封死了房价下行的通道，期待房价下跌之后再去买房子省钱，实际上可能性较小。人们应当破除房价有张就有跌的观念，择机购房。那些期待房价下行的购房者，也许只是一个美好的梦幻。当他醒来的时候，才发现周围的房价又上一层楼了。

统计局数据显示，去年全年GDP达24.6万亿元，同比增长11.4%；全年CPI上涨4.8%，涨幅比上年高3.3个百分点。试想，在GDP、CPI左右夹击之下，房价下行渠道，实际上已经被封死，想要房价下跌之后再去买房子省钱，实际上已经没有可能。人们应当破除房价有张就有跌的观念，择机购房。房价有张就有跌，这种观念在理论上并没有错，但在近期实际的生活中，总体来看，也已经不太可能了。这并不是违反价值规律的事情，反而使对价值规律的尊重。

我们来分析一下造成这种局面的主要原因：土地成本和相关建造、销售成本的价值上升，导致这种房价一直坚挺的局面。

有人很奇怪，为什么成交量大幅下降，而房价依然坚挺不倒？僵而不死？北京是中国的政治中心，可以说是受宏观调控最直接的地。我们来看看北京的开发商怎么看待房价高居不下的问题：

北京房价的坚挺与土地、建安、人力、税费的上涨密切相关。一位北京科发商认为，房价不可能再大幅度下行。据北京土地储备中心交易情况显示，2007年全年各区域土地成交价格均呈上涨趋势，在2007年下半年表现尤为明显。仅在2007年12月成交的地块中，顺义区北小营、大兴区黄村等多个地块的楼面价格都已经达到5000-6000元。以2007年11月成交的通州区玉桥西里地块为例，该地块的建筑面积为138597平方米，土地成交价为70000万元，仅楼面价格就已高达5050元。据这位开发商透露，目前建安成本已大幅增加，其中钢筋从一年前的4000元／吨上涨到4600元／吨，混凝土上涨6%，人力成本上涨10%-15%，综合税费、运营成本也有不同程度上涨。成本的不断上涨，将导致其住宅产品最终市场价在10000元／平方米以上。

这位业内人士揭示的土地成本和建造销售成本上涨，基本上是得到同行的认可的。这些成本的上扬，意味着房价下行的可能性几乎很小。去年全国地王不断涌现，开发商高成本拿下来的土地，怎么可能低价格的卖出去。有人认为，天价地王已经遭到打击，但是，日前上海又重演了全国第二的地王。

从全国来看，新江湾城F地块创造的地价记录，其总价仅次于长沙全国“地王”。2007年7月24日，北京北辰实业股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司联合，以底价的近两倍——92亿元的总价夺得的湖南长沙新河三角洲地块，这一出让总价至今仍为全国“地王”。