一度作为房地产市场的风向标，土地市场在2007年风光无限。众多资本陈兵各地，不惧压力，竞相抬价，“地王”成为去年最为核心的地产词汇。

因而，开年以来各地频频曝出的清冷成交不禁让人在2008年伊始感到了一丝凉意。随着限价房用地的大举入市，土地市场的调整或许会走向深入。

比预料的还淡，北京土地市场在2008年以广渠路15号地块流标冷清开场。

“不是我不想要，而是如果我去拿要比别人多出好几亿。”SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹在放弃这幅热门地块后向《第一财经日报》无奈地表示。但就在几个月前，对于上述地块他还是志在必得，并开始为其描绘未来。

潘石屹称自己放弃的理由是，该地块的评标标准中，开发资质一项占10分，如果想争夺这10分，唯有砸钱力拼。他进一步强调说：“与信贷收缩当然也有关系。”

眼下，与拿钱囤地相比，更重要的是后期资金链。“好钢要用在刀刃上，尤其现在。”另一位大牌开发商高层同样表示自己没有去投标是因为根本拿不到第一季度的银行贷款。

土地拐点乍现？

北京市土地整理与储备中心土地招投标现场。“由于广渠路15号地的投标企业不足三家，所以该块地以流标处理。”兴致勃勃等待“地王”出现的各媒体记者没有想到，等来的是这句话。放眼现场，到场媒体比来参与投标的开发商还要多，而此前，购买该地块标书的公司高达十余家。

距此不到1个月之前，另一块“地王”级地块清河营1号地块由于同样的原因流标。应该说，这两幅地块是北京久违的好地，面积大、地理位置好。然而却均以流标的方式传承了自己特殊的命运。

根据北京市土地整理与储备中心网站显示：到目前为止，1月份成交的土地中，绝大部分规划建筑面积不足10万平方米，甚至有5块以上的地块规划建筑面积才一两万平方米。体量小，对资金的要求也相应减少。

两块“准地王”纷纷流标，业内就此预测土地市场的拐点已经来到。潘石屹指出，2007年土地市场“发疯”了一段时间，这种“发疯”的热潮一定不会持久，一定会回归到正常水平的。

他甚至表示，土地市场的拐点很快就会到来。“面粉的价格超过面包，这肯定是不正常的。”公开资料显示：2007年1~10月，房地产开发企业的土地购置费为3570亿元，同比增长32%。根据测算，在北京现四五环外的地价已占到房价的三四成之多，而中心地段的地价甚至占到了五成。也是基于这样的考虑，潘石屹最终放弃了扮演“地王”的东家。

华润置地(企业专区,旗下楼盘)总经理陈鹰也承认开发商存在观望的情绪，“都想看看再说吧”。国土局的一位工作人员也表达了自己对未来的谨慎判断：已经很难看到像前两年一样，动辄把标的价格翻倍之后投标的现象了。